價格永遠是市場最敏感的話題，自從有了商品房，房價這個問題就一直被人們關注著。加之最近國家種種政策的調控，商品房的價格升降更是成為了全國焦點。
近期，全國鋼材價格下跌。建筑鋼材價格雖曾在7月大幅上揚，但從8月中旬開始市場價格整體走低。得知此消息后，很多購房者倍顯活躍，紛紛打電話詢問近期天
津房價升降情況。為此，記者走訪了諸多業內人士，大部分人的意見為：房價對市場的反應沒有大家想象的那么敏感。
商品房建筑業人士：對建筑成本影響不大
8月23日，寶鋼股份出臺四季度價格政策，在“三季度價格政策"基礎上各個產品上都進行了降價的調整，冷軋板和彩涂版的降幅在500元左右，而更加高端的電工鋼等產品的降幅更是達到了1000元。寶鋼作為國內的鋼鐵企業的龍頭和亞洲地區有重要影響力的鋼鐵企業，此次較大幅度的下調價格反映了在供給大幅增加，需求有所萎縮的背景下只有降低價格才有可能達成新的均衡。
鋼鐵供過于求局面短期難以改變,行業周期性下降趨勢已經確立。據悉，固定資產投資增速的回落以及房地產、機械、汽車、造船、集裝箱等鋼鐵的主要下游行業的增速回落是鋼材降價的主要原因。
商品房建筑業人士表示，鋼材的降價必然使成本降低，但所降幅度并不大。以螺紋鋼為例，一季度的大約3700元/噸，現在約為3300元/噸，每噸降了400元，即每公斤降價0.6元。按每平方米建筑面積的住宅消耗鋼材約60公斤計算，那么就節省了36元的成本。但這36元再與其他漲價建材多支出的成本一均衡就可以忽略不計了。只要鋼材不跌出3000大關，對房市就不會有什么影響。
開發商：未受影響房產市場價格不降反升
二季度天津房價同比增長16.7%，漲幅位居全國第三。盡管今年三季度的房價走勢統計不出，但從目前各大售樓中心反饋的信息來看，天津近期房價依然在走上坡路。從天津房管局統計數據中也可看出價格上漲趨勢：2005年8月23日全市新建商品房交易246套、面積28458.1平方米，平均價格每平方米3827元。其中，住宅220套、面積26308.6平方米，平均價格每平方米3763元；9月4日全市新建商品房交易196套、面積22168.9平方米，平均價格每平方米4374元。其中，住宅191套、面積21935.7平方米，平均價格每平方米4317元。
開發商認為，如果只用建筑成本來衡量商品房的價值，就太過簡單了。所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區環境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規劃限制，房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規劃管制條件、土地使用權年限，房屋新舊程度，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建筑結構，樓層，朝向等等都會左右房屋價格，這其中還要考慮到一些大牌開發商的企業文化價值因素。
一些樓盤銷售人員也表示，樓市價格并未受到鋼材降價的影響。鋼材價格回落即使能夠對房價產生影響，那也要等到相應的樓盤開發出來后，才能在市場上有所反映，不會波及到在售樓盤。
房產市場研究專家：降價與否還看供求關系
按經濟學理論，成本是形成價格的基本因素之一，供求關系影響價格走勢。
房產市場研究專家人為，影響房價的因素主要有兩點：一是供求關系，二是國家政策調控。
一部分專家認為，鋼材降價對樓市來講影響比重太小，僅從建筑成本來看，分攤到每平方米的價格非常有限，對房屋價格的整體影響并不明顯。房價最終還是由供應量與需求量的關系來決定的。如果大量的需求仍然存在，建材即使跌價也不會影響房價，而開發成本若是普遍提高，倒是會刺激房價走高。房屋就好比一棵大樹，幾片葉子的枯死，一個樹枝的斷裂，并不能影響到整個大局。
也有專家認為，鋼材價格的回落，使樓盤進一步失去了漲價的理由。同時，鋼材價格回落，也使相應的開發商更有條件維持現時的價格水平，以與其他板塊的樓盤拉開差距，擴大銷售量。（王媛）
責任編輯 原霞
