□本報實習(xí)記者 金紅蕾 本報記者 王伙水
劉麗家住聊城路，每天都穿過通道到對面的電子信息城上班，其中要經(jīng)過一條1000多米的通道，每當(dāng)走到這“特殊”的一部分，劉麗總會發(fā)一番感慨：“本來這也是地下商場的一部分，卻被閑置多年，如果這條通道能被完全利用起來，那該有多好！”
坐在招商辦公
室里，“901”商場招商部的經(jīng)理李建榮也經(jīng)常會情不自禁地向劉麗指向的那個方位望過去，期盼著商場的兩頭可以貫通起來。在李建榮的眼里，劉麗的困惑就是商場亟待破解的困局。
陰冷、潮濕、黑暗……這是常年通過即墨路小商品市場來往于遼寧路與市場三路之間的人，對這條長一千多米的地下通道的感覺。半年前，記者穿梭于這條小道時，尚見通道兩頭有二十多家的商戶在經(jīng)營，近日，記者再次走上這條通道，卻見人去樓空。記者了解到，這里原為“901”重點工程開發(fā)利用的一部分，連通即墨路小商品市場遼寧路商場（也稱“901”商場）的兩頭。作為平戰(zhàn)結(jié)合的典范，這1000多米的通道承載了許多的期待。轉(zhuǎn)眼十余年已過，通道仍然只是“通道”，是什么讓1000米通道孤獨閑置十余載？記者近段時間對此進(jìn)行了全面調(diào)查。
陰冷、潮濕、黑暗……這是常年通過即墨路小商品市場來往于遼寧路與市場三路之間的人，對這條長1000多米的地下通道的感覺。曾經(jīng)作為平戰(zhàn)結(jié)合的典范，承載了許多期待的這1000多米的通道，卻在十余年的光陰中孤獨閑置。
說起這條地下通道，就不能不提其連接的“901”商場，相對于中山地下商城和龍山地下商城而言，同為青島著名的地下商城，“901”商場與其卻是生意“冰火”兩重天。對“901”商場陷入困境的原因則眾說紛紜。商場負(fù)責(zé)人認(rèn)為是因地下商業(yè)的投資收效慢，使招商引資困難，造成“地下通道”沒有暢通；經(jīng)營者認(rèn)為隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市商圈的轉(zhuǎn)移，臺東商業(yè)中心、香港中路商業(yè)中心的崛起，分散了以中山路、遼寧路為中心的商業(yè)街大部分的商流和人流；消費者則認(rèn)為是商場定位不準(zhǔn)，可供選擇的商品品種太少所致。
近期，隨著我市地下空間利用工程將重新啟動和中山路復(fù)興計劃出臺，經(jīng)歷了十多年的風(fēng)雨歷程，“901”商場能否等到“慧眼識金”的開發(fā)商，新的形勢，新的開始，千米“陰冷道”能夠云開見月明？讓我們拭目以待！
現(xiàn)狀
失意“901” 風(fēng)雨十年路
說起這條1000余米的地下通道，不能不對“901”商場進(jìn)行一番探訪。也許，描述連接地下通道的“901”商場，蕭條是一個錯誤的形容詞，失意可能更加符合現(xiàn)在“901”的心境。
“901”商場的這種失意，首先是相對于即墨路小商品市場的其他兩家經(jīng)營者而言的。從即墨路小商品市場在20世紀(jì)90年代初“退路進(jìn)室”后，就由三家分管。他們就像三兄弟一樣，經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，兩個長成了彪形大漢，而“901”商場明顯顯得有點營養(yǎng)不良。
走進(jìn)即墨路小商品市場，沿著“下通遼寧路地下通道”的標(biāo)志往下走，穿過千米長的地下通道，便到了“901”商場靠近遼寧路的一段，商場招商部的張麗萍女士告訴記者，這一段共有60多個的商鋪。可是行人似乎在通過千米暗道后，已忘記了這里是即墨路商品市場的一部分。張麗萍說：“這里的人流還是不少的，可是大多都是住在附近的人，真正逛街的人們都到即墨路小商品市場的那頭去了。我們這里只是一個過道而已。”
“901”商場的另一頭，則在即墨路小商品市場的最底下一層。由于這里商鋪相對集中，給這一段帶來了不少的人氣。但是，即墨路小商品市場里面曲曲折折，連接通道的這一段又在市場最幽深的一個角落，消費者很難到達(dá)。只有需要通過千米通道的人才會走過這一段，看著一樓和內(nèi)一層涌動的人流，這里的商家也只能望樓興嘆了。在這里一位經(jīng)營工藝品的李先生說：“我感覺我們一直都生活在上樓的陰影之下”。
對比
同為地下城 生意兩重天
采訪中，記者感覺到，相對于中山地下商城和龍山地下商城而言，同為青島著名的地下商城，“901”的生意卻是“冰火”兩重天，招商的租金相差萬里。談到“901”商場的招商經(jīng)營情況，商場招商部的負(fù)責(zé)人李經(jīng)理介紹，“901”商場作為即墨路小商品市場的一部分，生意雖說是一波三折，但也有輝煌的時候。在90年代初即墨路小商品市場剛“退路進(jìn)室”的時候，整個市場都不景氣。這主要是由于地下購物不符合消費者的消費習(xí)慣。后來，經(jīng)過三四年的市場培育后，地下商城一度成為了青島頗負(fù)盛名的一大特色。
近年來，青島零售業(yè)開始出現(xiàn)百花齊放的態(tài)勢，大型寬敞明亮地上商場和超市的出現(xiàn)，商品檔次的跨度有所加大，可以滿足各類消費者的需求，更為先進(jìn)的管理模式也讓地上的商家占據(jù)了優(yōu)勢，地下商業(yè)整體上在一片鶯歌燕舞中悄然落后了。在這樣的一個大的環(huán)境下，“901”商場面臨了更為困難的境地，租金一降再降。據(jù)張麗萍女士介紹，目前，商場遼寧路段的租金已降到了240元/月，10平方米面積的店鋪，一年租金只有3000元，而就在2005年，這里的租金還是1萬元/年。而同為地下商城的中山地下商城，同樣面積的店面，租金一年為5萬元。遼寧路商場招商部經(jīng)理李建榮介紹說，當(dāng)前，商場新建的部分，還需要給予他們一個市場培育的時間，因此，他們不得不采取以“廉價”的辦法來吸引商戶。
分析
今日“陰冷道” 原因有很多
地下商業(yè)陷入困境，原因各異，但是對于“901”商場來說，人們很輕易就把他的失意歸結(jié)到了“地下通道”沒有暢通的原因了。一千多米陰暗潮濕的地下通道，確實隔斷了即墨路小商品市場的人流，給商場特別是遼寧路一段帶來了不利的影響。
商場：關(guān)鍵在于資金問題
談起近十年商場的發(fā)展，“901”商場的負(fù)責(zé)人李詳書告訴記者，通道一直沒能貫通起來，關(guān)鍵在于資金問題。他說，“事實上，我們一直在招商引資，但是地下商業(yè)的投資工程期長，收效比較慢，一些大的投資商都愿意把資金投資到收效快的房地產(chǎn)等領(lǐng)域，缺乏‘龍頭’開發(fā)商，商場只能實現(xiàn)‘滾動式’的發(fā)展，根據(jù)招商和經(jīng)營情況，一步步打通通道。”
李詳書感慨地說，現(xiàn)在的許多投資商都熱衷于地面的房地產(chǎn)等收效快的項目，而地下項目需要的資金比較高，風(fēng)險比較大，而收效比較慢，“地下項目，我們需要的是，有長遠(yuǎn)眼光的開發(fā)商。”
經(jīng)營者：商圈轉(zhuǎn)移分散商流
周娟，兩年前在商場遼寧路段租一間12平米的商鋪經(jīng)營服裝，現(xiàn)在她已經(jīng)把店面轉(zhuǎn)移到了最繁華的臺東步行街。談起在遼寧路商場做生意的這一年，周娟說：“我做了十幾年服裝的生意，那是我最苦惱的一年。”
三年前，周娟隨丈夫從東北來到了青島，因為在家鄉(xiāng)做服裝生意，所以來到青島后，在朋友的介紹下，在遼寧路商場租了一個店面做起了服裝。她說，“當(dāng)時，剛來青島，不懂行情，后來才聽朋友說，那是老城區(qū)，生意都不太好。現(xiàn)在大家都到臺東買衣服。”
記者了解到，在20世紀(jì)90年代初，中山路、遼寧路是青島最繁華的商業(yè)中心街，而連接遼寧路和中山路的“901”商場，自然成為了人們經(jīng)常光顧的地方了。然而，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市商圈的轉(zhuǎn)移，臺東商業(yè)中心、香港中路商業(yè)中心的崛起，分散了大部分的商流和人流。以中山路、遼寧路為中心的商業(yè)街開始衰落，即墨路小商品市場也不得不痛別昔日輝煌，開始走下坡路。一部分經(jīng)營者意識到這個問題，紛紛東移，“901”商場這一段經(jīng)常出現(xiàn)人去樓空的現(xiàn)象。這使的商場不得不多次更改招商政策，以低租金來吸引少數(shù)的商戶。
消費者：可供選擇品種太少
家住電子信息城附近的楊先生說，其工作單位就在市場三路，每天都穿過這1000米的通道。從即墨路小商品市場退路進(jìn)室以來，他就成了這里的常客，卻很少在遼寧路商場這頭買東西，“這邊的選擇小，我寧愿穿過通道到商場那頭去買，‘貨比三家’，在那頭我可以多比較幾家再買”。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大多的消費者都和楊先生有著相近的想法。遼寧路商場在遼寧路這段總共只有60多個商鋪，涉及的商品品種卻很多，衣服、鞋、包、工藝品等，這樣下來，同種品種的選擇性就大大的減少了。由于經(jīng)營不景氣，許多商家不得不進(jìn)行“甩賣”，這種行為讓更多的消費者感覺到這里的不穩(wěn)定。楊先生回憶說，他經(jīng)常看到新開張的服裝店，不到三個月的時間就開始“清倉”、“甩賣”。“以前，我姐姐還曾經(jīng)想在這里開個店，看到這種情況，也就放棄了這個念頭。”
□記者觀察
地下商場期待“點睛之筆”
“中山路復(fù)興計劃正式出臺了”、“遼寧路要建信息城了，這里將會有地鐵樞紐”，即墨路小商品市場里的商家紛紛地傳達(dá)著這令人鼓舞的好消息。一位經(jīng)營服裝的陳先生在接受記者采訪時說，這段千米通道直接連接遼寧路和市場三路、中山路，不知這次“地下通道”能否守得云開見月明，真正被利用起來，給商戶帶來商機(jī)，再現(xiàn)老商業(yè)中心昔日的輝煌？
時機(jī)：
地下空間利用工程重啟動
近年來，隨著我市社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市的發(fā)展對城市用地的需求量也急劇擴(kuò)大，造成城市用地的日趨緊張，城市空間資源日益短缺，城市空間出現(xiàn)不足，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也因空間資源的限制而深受影響，為了緩解城市快速發(fā)展建設(shè)與城市快速發(fā)展的之間的不相和諧的局面，合理的開發(fā)地下空間已成為燃眉之急。
記者從市人防辦獲悉，我市地下空間利用工程將重新啟動。在地下空間利用方面，重點圈定了八大塊，其中一塊就是遼寧路信息城。遼寧路信息城目前已形成了青島市電子、軟件等重要集散地，開發(fā)規(guī)模約為5萬多平方米。規(guī)劃地鐵的2號線和4號線將在此交匯，并將有1處樞紐站。這一消息無疑令地接遼寧路的即墨路小商品的商戶看到了商機(jī)。一旦地鐵建成，不僅方便了交通，而且必然會帶來大量人流。
商機(jī)：
中山路復(fù)興計劃出臺
對中山路、市場三路、聊城路、即墨路小商品市場的商家而言，其與中山路的命運緊緊相連，一榮俱榮。作為老商業(yè)商圈的中心，中山路的復(fù)興計劃的出臺無疑給這里的商家?guī)砹诵碌南Ｍ?
記者了解到，3月30日，市南區(qū)政府公布對中山路的“復(fù)興計劃”，擬采取“南修北改”的概念進(jìn)行街區(qū)的重新規(guī)劃。通過對北部地區(qū)以及河南路以西舊城的全面改造，使該街區(qū)成為名副其實的五大商圈之一。
中山路復(fù)興計劃出臺后，即墨路小商品市場的商家歡欣鼓舞。因為這意味著投資商的目光將由東部重新回到西部商業(yè)中心。即墨路小商品市場中這千米的通道將有可能迎來真正的投資商。“901”商場的貫通將成為可能。“901”商場的負(fù)責(zé)人李詳書告訴記者，他們對將來充滿了信心。“作為連接遼寧路信息城和中山路的通道，這里的發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮摹！?
李詳書告訴記者，面臨新的形勢和機(jī)遇，伴隨著地下空間利用工程的重新啟動，商場加快了內(nèi)部整合和外部招商的步伐，據(jù)介紹，商場已組織專家在進(jìn)行重新定位，將對遼寧路段和即墨市場兩段實行特色經(jīng)營。在商場的新建部分，主要經(jīng)營陶瓷、工藝、盆景等。原商場的部分仍然經(jīng)營服裝、布匹等。他說，“現(xiàn)在的形勢是好的，我們期待有個新的開始。”
經(jīng)歷了十多年的風(fēng)雨歷程，“901”商場能否等到“慧眼識金”的開發(fā)商，新的形勢，新的開始，千米“陰冷道”能夠云開見月明？讓我們拭目以待！我們將繼續(xù)關(guān)注“千米陰冷道”的命運，如果你有什么好的建議，請撥打電話85814611-8727。
