????連續的房產政策重拳開始擊潰樓市投資客的神經，省城銀行放貸部門首先嗅到了“風向”的逆轉。房貸新政出臺還不到一周時間，貸款購房人已開始急劇減少。

????銀行房貸“一夜入冬”

????原來忙忙碌碌辦理樓盤房貸的銀行員工驟然感到了冷清?！皬姆抠J新政出臺后僅僅有三四個客戶簽了貸款合同?！笔〕寝r業銀行槐蔭金融超市的房貸工作人員楊先生告訴記者，他負責該行在省城南部的兩個樓盤的貸款，“原來至少能簽貸

????不僅僅是楊先生的感覺，工商銀行經二路支行負責房貸的任先生也深有同感，“從新政出臺到現在，我所負責的樓盤，首付50%的貸款申請人一個也沒有?！币簿褪钦f，這幾天內，他竟然沒有碰到一例“貸款購買第二套住房的家庭”。

????據了解，此前一家樓盤的房貸發放多數會有四五家以上的銀行在做業務放貸款，大家都忙的不亦樂乎，但忽然間，現在大家都“清閑”了。“貸款人至少減了二三成，”多個銀行房貸人士對記者直言。

????部分購房者推遲買房

????此前，山東個人消費貸款已經連續12個月創歷史同期新高。 僅僅在2月份山東全省個人消費貸款增加82.5億元，其中住房貸款同比多增65.5億元。“看來這個月要求房貸額繼續增加已不可能了?！鄙钲诎l展銀行濟南分行人士向記者表示，從正在銷售樓盤的客流量可以看出來，眾多買房人在推遲購房，持幣觀望，貸款發放自然急劇減少。

????相當一部分由于首付比例太高而推遲買房。33歲的王先生就是準備購第一套房的居民，他此前相中的是省城東部樓盤的房子，面積約118個平方的樓房，原來需首付30萬也負擔不小，但現在首付忽然又增加了10多萬元，他告訴記者，“東挪西借也不行啊，負擔太重了，只好再等等房價降了再說?！?/p>

????記者采訪中了解到，此前已付定金簽了購房合同的部分購房人也出現“違約”，推遲買房。由于貸款按新規執行，首付提高，因此出現了大量不符合規定的合同。銀行只好讓買賣雙方重新修訂新合同，重新約定付款比例與方式，“部分不能承受首付提高的客戶，也就不再簽合同了，有的寧肯交一點違約金?！?/p>

????房貸“復蘇”需數月

????據了解，省城各銀行的住房貸款自去年初開始就一直處于增長期，直到上周國務院的房貸新政密集出臺，銀行紛紛收緊了房貸的口子。據記者了解，由于新政剛出臺，各家銀行不僅根據房貸新規提高了貸款門檻，而且在審批上格外謹慎。多數銀行對申請人的條件要求、資質審核都嚴格起來。

????“不僅僅是需要貸款的居民要有個適應過程，銀行在執行新規時也需要一個適應過程。誰也不敢‘犯錯’”。中信銀行濟南分行個貸中心總經理李曉告訴記者，現在各家銀行都在嚴格執行國務院政策，抑制投機炒房人，“難免有誤傷，具體實施的細則與政策需要一個慢慢調整的過程?！?/p>

????“房貸步入正?！畯吞K’至少會需要數月時間，”省城工商銀行一位房貸經理認為，很多購房人在推遲購房期望房價降一些，而房價是否會降將會在未來幾個月內表現出來?！按蠹覍Ψ慨a價格走勢有一個基本判斷的時候，購房人也就不會再猶豫了，畢竟很多人還沒有首套房居住。（記者 王緒松）

????央行罕見披露貸款投向

????房價暴漲確由資金推動

????央行20日發布的最新數據顯示，一季度房地產貸款繼續增長，其中，個人購房貸款新增5227億元，季末余額同比增長53.4%，比上年末上升10.3個百分點。

????這也是央行罕見的就單個季度發布金融機構貸款投向報告。

????數據充分說明，一季度房價高漲背后，信貸資金推動因素明顯。這也給正在進行的房地產調控指明了重點方向。

????去年，適度寬松的貨幣政策的最大受益者之一無疑包括房地產業。根據不久前國家統計局公布的數據，2009年，全國完成房地產開發投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，國內貸款11293億元，增長了48.5%，這部分資金大部分來源于銀行。

????真實數據反映的信貸資金推高樓市的嚴重程度，顯然令人驚異。有關方面已經在行動。在國務院出臺“二套房貸款首付至少五成、利率至少1.1倍”政策后，記者獲悉，銀監會正抓緊調研“二套房”貸款新規細則，或將出臺統一執行標準。

????在日前召開的2010年第二次經濟金融形勢分析通報會上，銀監會主席劉明康強調，要認真落實國務院調控房價的相關通知精神，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房；各大中型銀行還要按季度開展房地產貸款壓力測試。（王琦 吉青）