????6月的青島從地下涌起一股掘金熱潮：隔街相望的太古百貨與金街正在行人的 “眼皮下”緊張地施工；位于李村商圈的中防地下商街借著房展會高調亮相施工……

????邁入2010年，眾多商家無懼龍山、中山商城等傳統地下商業街的衰落，重新掘金地下商業。究竟商家們的信心源自何處？在商業競爭如此激烈的今天，地下商業該如何升級求發展？近日，記者展開調查。

????現狀：地下開建20萬平方米

????如今，龍山、益群等老牌地下商城失去昔日的輝煌，偌大的商場內只有依稀可見的幾個人影。然而移步香港中路，南端的金街工地與北面的太古百貨工地皆是一片繁忙景象，此起彼伏的機器作業聲里充斥著商戰的火藥味。走幾步轉到金街身后，另一個地下商業米蘭道現身。此外，在遼寧路與熱河路交界處、李滄區書院路等區域的地下，地景大道、中防地下街等地下商業也在加緊建設。“今年青島地下商業設施建設規模和速度都創下了青島地下街建設以來的最高紀錄。”市商務局相關負責人告訴記者，今年青島地下商業的總建筑面積近20萬平方米，相當于建設10座大型商場，占到今年商業網點規劃總面積的三分之二。

????天時：向地下要空間

????面對老牌地下商業的落寞，正在建設當中的地下商家們卻顯得從容而樂觀。

????“城市地下商業的發展，是國際化都市商業成熟的重要標志之一。”中防商街企劃部的楊經理表示，只有城市發展到一定的階段和高度后，商業才會從“摩天”到“地下”，且只有最繁華的地段，才有地下商業的出現，在香港、北京等地，素有“地下錢龍”之稱的地下商業發展紅火。目前島城黃金地段的地面商業已趨于飽和，地下成為迫切需要開拓的空間。位于香港中路商圈核心位置的太古百貨“向下”發展也是基于地上商業的飽和。太古百貨商場投資管理有限公司市場總監宋惠波分析，陽光百貨、海信廣場為高檔百貨，麥凱樂為中高檔百貨，佳世客為綜合性購物中心，家樂福為平民化生活超市，如此繁華的商圈需要大眾化的消費市場，主營中低端特色商品的商業街應勢而出，太古百貨的誕生正好填補了這一空白。

????地利：地鐵帶來商機

????載滿“人氣”的地鐵是吸引商家“向下看齊”的源動力，伴隨地鐵時代而來的地鐵商業無疑給青島地下商業的再崛起打了一劑強心針。中防商街、太古百貨就是地鐵載“金”的直接受益者。據了解，太古百貨商業街主通道3.5米寬，商鋪單層層高達5米，與地鐵M2線燕兒島站僅咫尺之隔。無獨有偶，李村商圈同樣嗅到了地鐵的商機，“項目將和地鐵中轉站相連，青島二號線和三號線只有兩個地鐵中轉站，一個在五四廣場，另外一個在李村廣場。”中防商街楊經理表示，地鐵一通車，周邊物業投資就活躍，這是通行全球的地鐵經濟規律。隨著地鐵的開發，商業街的兩端會進行人車分流，地下街將成為南北客流的必經之路，屆時除了商業街功能外還會承擔起地下過街通道的功能，初步估算每天的人流量將達到幾十萬人。

????升級：硬件軟件“雙管齊下”

????青島人對地下購物場所的認識更多的停留在環境差、檔次低、業態單一等負面形象。但黃金地段的飽和和地鐵的開工將人們的視線逐步從地上拉回地下，地下商業紛紛打起升級戰，徹底告別了往日形象，以優雅的環境、時尚的商品和獨具特色的娛樂項目等新面貌示人。近日，斥資近五百萬升級改造硬件環境的臺東時尚地下街全新亮相。記者看到，每條街區的裝修風格都是按照商品特色量身打造。“硬件設施必須媲美地上商場，地下商業才有競爭力。”臺東時尚地下街楊總介紹說，該地下街是“商業化管理，市場化運作”的模式，由一支5-6人組成的專業設計團隊為100多家租戶免費設計店面；對租戶進行嚴格篩選，不符合商場定位的下次將不予續約。太古百貨和中防商街等則打破地下商場傳統經營業態，將多種購物、休閑、餐飲、娛樂等多業態綜合于一身。

????聲音：未來發展仍需理性

????市商務局相關人士分析，地下商業是地上商業的延伸，隨著青島市商業地產成本的提高，廉價而且空間廣闊的地下空間成為商家和區市政府投資的突破點。不過，有業內人士提出，經過升級的地下商業在迎來發展契機的同時也不應過分樂觀，商家必須找準定位并制定有效的營銷策略將人流轉化為客流。同時，科學規劃地下商街布局，對于商業能力有限，僅作為城市配套功能的地下街不應抱過大的商業前景，投資者應理性對待。記者 王婷 實習生 樊蕾 攝影報道