記者昨日獲悉，受金融危機影響，迪拜世界集團已取消對青島小麥島的投資意向。該地塊將走招拍掛程序。早在2008年10月，迪拜世界集團利曼斯有限公司以總價43.68億元人民幣競得小麥島開發(fā)建設權，欲復制世界聞名的棕櫚島盛景。從兩年前“筑夢”到如今“夢碎”，小麥島開發(fā)空留下幾張漂亮的效果圖。

小麥島已拆遷的房屋一片狼藉，與遠處的樓群形成鮮明對比。 記者 楊寧 攝

????兩年前風光無限，兩年后被迫“改嫁”。青島市發(fā)改委副主任王建平透露，迪拜世界集團已取消對青島小麥島的投資意向，該地塊已重新招商。記者4日獲悉，小麥島將走招拍掛程序，地價將超當年的43.68億元。

????2008年10月，小麥島地塊掛牌出讓，40多億元的出讓價讓很多開發(fā)商望而卻步。財大氣粗的迪拜世界集團利曼斯有限公司成為唯一競標人，以總價43.68億元人民幣競得小麥島開發(fā)建設權。利曼斯有限公司中國業(yè)務拓展經(jīng)理馬克賈瑞德表示：“帆船酒店讓迪拜聞名世界，我們希望在青島也建一座這樣的酒店?！?/p>

????小麥島項目是迪拜世界集團在中國的第一個地產(chǎn)項目，建設總投資預計在5億美元左右。而世界聞名的棕櫚島盛景將在小麥島被復制。

????然而，開發(fā)工程遲遲不見動靜，工期一拖再拖。受“金融風暴”影響，迪拜陷入債務危機。迪拜利曼斯(青島)房地產(chǎn)咨詢有限公司負責人曾表示，迪拜債務危機不會波及小麥島開發(fā)。但是，一直到2009年年底，小麥島也沒有動工跡象。

????業(yè)內人士表示，迪拜拿下小麥島后，沒有100億元無法保證工程的順利進展。而迪拜深陷債務危機無法抽身，退地是遲早的事。

????4日，記者再次走訪位于徐家麥島以南的小麥島。經(jīng)歷了兩年閑置，小麥島東側區(qū)域長滿了荒草，部分地塊被建筑垃圾填滿。島上一處別墅已荒廢為垃圾收購站?！拔以谶@塊空地種菜，已經(jīng)大半年了?！奔易∨_南路的市民藍先生說，眼看這塊地一直荒著可惜，他和幾個鄰居索性開了幾塊地種菜。

????由于住島居民早已搬走，目前島上住戶都為周邊拆遷戶以及部分務工人員。島上僅有一家研究所在正常工作。

????青島嶗山區(qū)招商局工作人員趙春表示，迪拜撤資一事去年年底便已公布，此后就開始重新招商。 “這塊地再招商肯定要走招拍掛程序，地價將不止43.68億元?！壁w春說，重新招商，小麥島仍然作為旅游商業(yè)開發(fā)，該地塊出讓的第一個條件就是整體出讓。(記者 宋珊珊 張榕博)

????小麥島地處嶗山區(qū)黃金海岸線上，周邊的二手房房價也多在2萬元/平方米以上。迪拜撤資小麥島一事早在去年底便公布，此后一直在進行重新招商工作，但半年過去了，該地塊還未找到新東家。

????青島房地產(chǎn)資深分析人士龍江認為，目前全國地產(chǎn)形勢并不樂觀，這在一定程度上影響了小麥島的招商。但他表示，當時小麥島項目樓面地價僅1萬元/平方米左右，而最近燕兒島路工療地塊拍賣時就到了近2萬元/平方米，以此估算，即使小麥島價格升高，也仍有利潤可賺。龍江分析，目前小麥島招商困境更多地在于信息不暢，這個項目應該再次高調宣傳。

????曾在迪拜小麥島項目中擔任中方顧問的劉景坤認為，目前國內前二十位的開發(fā)商都有能力拿下小麥島，“小麥島項目招商遇阻并非國內開發(fā)商沒錢，而是缺少經(jīng)營高端酒店、商務城區(qū)的經(jīng)驗。隨著國家收緊外資進入房地產(chǎn)領域的相關政策，目前有一定經(jīng)驗的外資地產(chǎn)企業(yè)大都以中介機構的身份入駐國內，這或許將幫助國內地產(chǎn)商駕馭這種復雜區(qū)域開發(fā)的能力。”昔日規(guī)劃不見蹤影。 記者 宋珊珊 張榕博