保障 今年將建兩萬套便宜房

    新“國八條”中要求，要加大保障性安居工程建設(shè)力度。

    記者從市國土資源和房屋管理局獲悉，今年我市將加快保障性住房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。今年啟動實(shí)施 《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2013年）》，2011年我市七區(qū)和高新區(qū)計(jì)劃建籌保障性住房10000套，其中廉租住房和公共租賃住房5000套、經(jīng)濟(jì)適用住房5000套；開工建設(shè)限價商品住房10000套。所有列入年度保障性住房建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目，力爭6月底前開工建設(shè)。

    經(jīng)梳理，今年力爭配租配售保障性住房不少于7000套，其中廉租住房不少于2000套、經(jīng)濟(jì)適用住房不少于5000套，不斷滿足低收入住房困難家庭改善居住條件的需求。

    同時，逐步擴(kuò)大住房保障范圍。將申請公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)由上一規(guī)劃期月均1277元調(diào)整至月均1864元；住房線標(biāo)準(zhǔn)由上一規(guī)劃期人均住房建筑面積10平方米提高至13平方米。同時采取有力措施，逐步改善和解決新就業(yè)職工、引進(jìn)人才和在我市有穩(wěn)定職業(yè)并居住一定年限的外來務(wù)工人員等群體的住房問題。

    查詢 信息系統(tǒng)查住房數(shù)量

    新“國八條”中的限購要求，對家庭擁有的住房數(shù)量有明確規(guī)定，而要查清家庭實(shí)際擁有的住房數(shù)量，個人住房信息系統(tǒng)是基礎(chǔ)。

    青島已確定了住房信息系統(tǒng)建設(shè)的時間表，今年2月底前，制定個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)方案，完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、論證、招標(biāo)和項(xiàng)目啟動，進(jìn)行系統(tǒng)程序研發(fā)，建立個人住房信息系統(tǒng)的初步框架；6月底前，嶗山、城陽、黃島三區(qū)要完成歷史登記數(shù)據(jù)的整合和住房調(diào)查工作，初步建成市區(qū)統(tǒng)一的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫并試點(diǎn)應(yīng)用；10月底前，即墨、膠州、膠南、平度、萊西五市要完成歷史登記數(shù)據(jù)的整合和住房調(diào)查工作，建成全市統(tǒng)一的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫；12月底前，全市數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通并試點(diǎn)運(yùn)行，個人住房信息系統(tǒng)正式運(yùn)行。 時限 島城將按國八條出細(xì)則 “新國八條出臺后，新房的交易量肯定會受到影響。”據(jù)一位不愿透露姓名的地產(chǎn)界人士介紹，由于此次新國八條沒有明確政策實(shí)施的時間點(diǎn)，各地還要根據(jù)國八條的規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。(記者 蘆智峰)

    6大猜想

    “國八條”的出臺再次觸動了市民對樓市的敏感神經(jīng)。根據(jù)個人的不同住房情況，市民對“國八條”的落地有著不同的猜想。

    會不會再“搶房”

    “在新的細(xì)則沒有出臺的時間段時，可能會有集中交易的情況出臺。”一名房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士猜測，“青島的限購令一直沒有出臺，但去年和今年由于限購令的風(fēng)傳，均出現(xiàn)了兩度搶房的現(xiàn)象，說明限購對市場的影響還是很大的。 ”由于此次限購的條件更加嚴(yán)格，一些處于限購中的家庭可能會在本地的政策出臺前搶購新房。“不過，限購令實(shí)施之后，市場的交易量將會下降不少。 ”

    房價漲跌難料

    不少中介公司感受到了新政策的涼意。二套房首付提高至六成，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。這些新規(guī)定都將增加炒房者的成本，從而抑制二手房的交易。由于此次限購的條件更加具體和明確，對未來市場的走向影響巨大。“交易量下降是必須的，但房價如何走向還很難說。 ”

    能否賣了再買

    “手頭有了兩套房，但房子都不大，如果想改善自己的居住條件，能不能賣掉了再換大房子？這樣轉(zhuǎn)手是否受到政策影響？ ”有市民提出，“政策是否能對居民購買改善性住房‘開綠燈’。 ”

    親屬能否“串購”

    “如果有人有了兩套房子，以后再買房，用父母或其它親戚的名義買，目前沒有相關(guān)的限制措施。 ”有市民擔(dān)心，“政策出臺后，會有人用‘迂回戰(zhàn)術(shù)’買房。

    稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買主

    新“國八條”提出，個人購房不足5年轉(zhuǎn)手交易，按照銷售收入的差額征稅。 “現(xiàn)在買房子都是買方交稅，稅費(fèi)提高，是否會增大買房人的壓力。 ”

    認(rèn)貸還是認(rèn)房

    有的市民提出疑問，對于二套房、三套房的界定，有的地方認(rèn)貸，有的地方認(rèn)房。有人貸款買了房子，后來賣掉了，但再貸款就按二套房算了。新政策對此不知將如何規(guī)定。

    一切的猜想還只是猜想，樓市何去何從還將等待各地具體實(shí)施的政策出臺后再拭目以待。 (蘆智峰 田璐)