????隨著各項調整政策出臺，二手房市場此消彼長趨勢愈發明顯，相當部分的小中介選擇轉到品牌中介企業旗下，通過加盟形式獲得經營方式和服務品質的提升；而品牌中介則借助品牌優勢，以低成本、高效率搶占市場份額。日前，記者采訪了解到，經營4年的榮堂不動產日前正式翻牌加盟21世紀不動產，旗下兩家分店一并成為“21世紀不動產榮堂加盟店”。對此，業內人士紛紛表示，在樓市深度調控和行業激烈競爭的共同作用下，房產中介

????小房介謀求“轉型”

????日前，記者采訪了解到，在李村商圈經營4年之久的榮堂不動產正式翻牌加盟21世紀不動產，旗下兩家分店一并成為“21世紀不動產榮堂加盟店”。

????據21世紀不動產青島區域分公司總經理劉剛介紹，加盟商榮堂不動產經紀有限公司是在21世紀不動產成長起來的經紀人徐紹樂建立的，他曾離開21世紀體系創立了自己的品牌“榮堂”。而在經過一段時間發展、認真考察與深思熟慮后，基于榮堂不動產在本行業深入拓展的發展規劃以及雙方理念的一致，又重新回到了21世紀不動產這個大團隊，終于與21世紀不動產再度牽手，正式翻牌。

????據了解，目前小中介的最大不利之處就在于信任危機的產生。由于一些不法中介造成的影響，信譽度良好、網絡廣泛、管理規范的品牌中介被推到一個權威的位置；而小中介由于“單打獨斗”，其局限性使得影響力非常有限。劉剛表示，“尤其在市場蕭條期，越能彰顯出品牌的力量。”據介紹，由于房介市場良莠不齊，客戶對小中介的信任感普遍不高，無論從業務量還是收費標準都不穩定，加上市場又處于蕭條期，一度“單打獨斗”的小房介，開始謀求轉為“正規軍”，而這種“轉型”的主要方式就是加盟品牌公司。

????“大樹”底下好乘涼

????據了解，像具備徐紹樂這樣有經歷與想法的經營者不在少數。記者采訪島城多家品牌房介公司獲悉，今年下半年以來，品牌房介公司收到要求加盟的電話絡繹不絕。“每一次有重大政策出臺，二手房中介都會面臨一次‘洗牌’，這次也不例外。”從事房產中介代理行業已有七年之久的周先生表示，相比中小中介，品牌中介受影響相對較小，行業洗牌后品牌中介將擴大市場占有率，市民將享受到更好的買房賣房服務。

????記者調查發現，近期，島城不少知名房產中介在增加租賃業務員的人數、更緊地追蹤客戶需求；與此同時，商鋪與寫字樓業務也成為其拓展的新方向。據了解，憑借良好的品牌優勢，不少房介經紀人開始在商業地產方面下功夫，還將目光瞄向外地，嘗試代理像威海、煙臺等“非限購”地區的樓盤項目。對此，業內人士紛紛表示，經過宏觀政策調整之后的中介市場上，多方面的限制因素已形成“洗牌”效應，市場正朝著品牌化、規范化的良性方向發展。

????針對目前中介市場尚處于良莠不齊的狀態，部分小中介規模小、經營方式不規范以及人員素質參差不齊的局限因素，劉剛表示，憑借21世紀不動產完善的加盟輔導系統及人員培訓體系，再藉以多年的加盟經驗，21世紀不動產的‘樹蔭’可以使小中介在短期內走上正軌。這對于規范二手房市場而言，無疑也是非常適當的選擇。

????品牌房介嚴選加盟者

????采訪中，業內人士表示，由于品牌商需要提供給加盟者品牌、技術支持和服務標準，因此，對加盟的品牌企業來說，謹慎選擇加盟者也是確保品牌知名度的關鍵。“考慮到小中介有一定的從業經驗，有獨立的營業資質，有現成的營業鋪面，本身就具備了相當的加盟基礎。”劉剛表示，因此，在選擇加盟者方面，需要謹慎選擇以確保品牌知名度。對于有著良好經營基礎，并且認同品牌價值內涵的加盟者而言，入駐品牌企業可以縮短籌備期限，以達到最快時間內實現正常運作、獲取盈利的目的。（記者 李雯）