深圳天津郊區個別樓盤推特價房 天津房產中介出現倒閉潮 　

　　在目前調控政策密集出臺的背景下，上海房地產的一些相關企業已經開始了轉型嘗試。這意味著房地產暴利時代的結束已經露出了端倪。事實上，在其他一些城市，房地產的價格也出現了松動，相關行業開始萎縮。記者日前對深圳和天津的樓市展開調查。 《經濟半小時》

　　深圳一手房：打折促銷 政府限價

　　記者首先走訪了位于深圳寶安區沙井街道辦附近的一個樓盤了解情況，工作人員告訴記者這個樓盤銷售的戶型面積為75~150平方米之間，銷售均價為12000元/平方米，在深圳樓價是屬于偏低的，但令他們沒想到的是從開盤至今僅三天時間房屋幾乎銷售一空。

　　深圳市西薈城銷售工作人員說，他們樓盤目前的總套數是750套，已將近售罄的狀態，銷售套數大概是680多套。

　　位于深圳與惠州交界處的碧桂園推出的十里銀灘，那里整個停車場已經滿滿當當，在銷售中心里面，工作人員告訴記者，從開盤到現在總共四千多套房子，已經賣了百分之八十了，目前只剩下位置稍差的房子在銷售。當記者詢問能有多少優惠時，工作人員表示，剛開盤時可以打七五折，目前是八折銷售。

　　根據中國指數研究院提供的數據顯示，今年上半年深圳商品房市場共成交17300套，環比下降28%；成交面積達到148.27萬平方米，環比下降33%；上半年商品房銷售額為293.52億元，環比下降35%；商品房均價僅為19796元/平方米，環比微降3%。業內人士表示，目前深圳樓市降價已初現端倪，具體分析主要有幾個原因。

　　眾廈地產總經理郭澍楠說，據統計下半年有32個樓盤左右推出市場，比上半年增加了很多，對整體供應有一定的市場壓力，開發商不能瘋狂定價，后期甚至比前期低，這是第一。

　　第二，除了限購政策之外，當地政府還提出了限價，即如果沒有按照區域的定價，那就不給預售證，開發商預期想賣3.5萬元，政府只給2.6萬元的指標，整體價格會下來，那下半年的均價還是會往下走。

　　從記者走訪的幾個樓盤來看，開發商紛紛采取了打折降價的促銷手段來維持成交量，但是從整個深圳的情況看，環比已經出現了大幅下降。在天津，眾多新樓盤紛紛亮出了8月優惠促銷舉措。市區的一些樓盤已經出現了5個點的優惠幅度，郊縣地區個別樓盤特價房的最高優惠幅度達到了15%。

　　深圳二手房：遭遇前所未有寒冬

　　一方面，深圳一手樓的價格已經出現松動，另一方面，二手樓的成交量也遭遇了前所未有的寒冬，當記者來到地產中介的店鋪了解情況時，地產中介的工作人員告訴記者，近兩個月公司的成交量幾乎為零。深圳美聯物業蔡屋圍經理李婉貞告訴記者，他們的二手樓的簽單量從6月到現在下降了70%，基本上每個月只有一單。中原地產地王分行經理李少明也說，這兩個月平均每個月3到5套，五六月都有15~20套。

　　采訪中，記者發現店鋪的墻上貼著名為砍價行動的通知，一問才知道這是他們總公司在統一部署的一次大規模行動。該鋪員工解釋，他們要提前做好對策，叫砍價行動，即讓業主降價，促進成交。

　　中原地產深圳區總經理李耀智告訴記者，深圳今年上半年二手樓成交有400萬平方米左右，同比去年跌了20%左右，今年二手房成交受政策影響，特別是現在有限價、限購、限貸等限制，很多客戶會處在觀望階段，到了七、八月二手樓成交量跌幅就更加凸顯出來。另一方面是由于7月深圳按評估價過戶，經初步計算，按評估價過戶以后，增加交易成本是5%到10%左右，導致出現二手房價比一手房還貴的現象。

　　天津一手房：

　　預測下半年持續跌價

　　天津市市中心老城區的一個房產項目推出清盤特惠房，價格僅19000元/平方米，而之前該項目均價為22000元/平方米。梅江區域，也推出了清盤特惠房。從之前的17000元/平方米的售價降到了14000元/平方米。

　　業內人士表示，隨著外環線周邊樓盤“降價潮”到來，市中心樓盤也“挺不住”了，近期每平方米下調幾千元的現象非常普遍。

　　對于下半年樓市的價格走向問題，中國指數研究院華北分院副總監鐘文輝表示，天津下半年的房價趨勢是整體往下走的，天津樓盤可售量，在七月底的時候已經突破12萬套。下半年市場的新增供應在上半年的基礎上還會增加，所以說下半年的壓力是非常大的。結合這兩方面可以判斷下半年房地產的價格是往下走的趨勢。

　　天津二手房：

　　很多業主主動降價

　　記者走訪了解到，與年初普遍扛價的市場局面不同，目前天津二手房基本都能有5%~10%左右的議價空間，很多業主出現了主動降價，著急賣房的情況。天津我愛我家房地產經紀人說，現在買賣成交比較低，所以議價空間有個別的比較大。像之前有一套房子，六樓的，一開始的標價是200萬元，最后是180萬元成交的。這種情況很普遍。

　　據了解，目前的中介門店日均到訪量比之前減少至少五成。記者看到，一條路上原來有十多家門店，結果就這一個月就關閉了三家，有的中介門店連牌子都還沒撤下，但卻已經大門緊閉，還有的已經轉租給其他的店家做生意了。