????昨天，青島市民劉女士在市房地產交易中心想開一份無房證明，但查詢后得知，劉女士現在居住的房屋雖然登記在她愛人的名下，自己名下并無房產，但按照限購令的規定，住房是以家庭為單位的，因此她開無房證明，只能開出有一套房的證明。在這種情況下，劉女士要買房，只能算做第二套住房，首付的比例高達60%。

????由于新婚姻法的解釋（三）與目前正在實施的住房限購令存在矛盾之處，受此影響，部分市民的購房計劃也

????婚前購房也算家庭財產

????劉女士的情況并非個例。根據新婚姻法的最新解釋，首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有。婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 “雖然司法解釋這套房子是個人財產，但限購令卻是按照家庭來算房產限購的。 ”在這種情況下，名下無房產的另一方如果想買房的話，將按照第二套房的政策執行。根據相關規定，首套房的首付比例為30%，而二套房的首付比例高達60%。“買套80萬元的房子，按首套房的話，首付只需24萬元；而按二套房的算的話，首付要達到48萬元，這無形中增加了購房者的負擔。 ”劉女士對記者說。

????青島的限購令規定，對已有1套住房的本市戶籍居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

????外地人共同署名受限

????不僅無房的一方購買房產時首付提高，如果夫妻中另一方戶籍不在青島，而且無法提供相關的社會保險和納稅證明，想在房產證上加名，也是行不通的。

????市民趙先生大學畢業后在青島找了家單位落上了戶口，但女友沒有青島的戶口?；楹髢扇舜蛩愎餐鲑Y買房，前兩天，他倆到李滄區一售樓處買房子，想在購房合同寫上兩個人的名字，將來辦房產證時，也要寫上兩人的名字。但售樓員得知他們的情況后說，根據青島的限購規定，無法提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭不能購房。如果想買房的話，購房合同和房產證上只能寫一個人的名字。

????“兩人共同出資買的房子，卻無法共同署名，感覺有些別扭。 ”趙先生說，如果這樣的話，另一方的權益無法得到保證。

????父母買房想加孩子名字

????同樣道理，在限購政策以“居民家庭”為單位情況下，父母買房時在房產證上加上已成年子女的名字，子女很可能就失去購買首套房的資格。

????根據現行的限購政策，家庭擁有的住房包括夫妻雙方和未成年子女，而如果子女成年后，將不受父母房產的影響，可以享受購買首套房的優惠。但如果父母買了房子，房產證上有父母的名字，如果再加上子女的名字，那么，子女名下就算有了一套住房，如果子女再想購買住房，就只能按照第二套住房計算。（記者 蘆智峰）

????新聞延伸

????公證咨詢電話多子女不急父母急

????《婚姻法解釋（三）》中有關婚前財產歸屬的規定引起了較大爭議，房產歸屬問題又被推上了風口浪尖。記者從青島各區公證處了解到，我市打電話或者上門咨詢有關婚前財產相關問題的人數有所增加，在這些人中，大多數都是掏錢替子女付了房子首付的老人。一個公證處平時1個月只有20多個電話咨詢此類問題，最近一段時間每天就有4、5個電話。他們咨詢的內容主要是，子女如果離婚后房產如何分配，貸款如何償還等問題。付了房屋首付的老人想抓住房子歸屬權，不讓自己的子女吃虧，沒出首付的老人也抓緊打聽如何把子女的名字添加到房產證上，也能多一份保障。

????嶗山區公證處的一位工作人員稱，新規一出臺，子女不急父母倒開始著急，紛紛跑到房管局要求在房產證上加名，或者跑到公證處對婚前財產分配進行咨詢，近10天以來老人咨詢子女房屋歸屬權的現象明顯增多。

????記者了解到，在婚姻法新規出臺之前，雖然辦理婚前財產公證并不復雜，但由于之前需要出具較多的證明，加上許多人認為婚前公證財產會傷害夫妻感情，所以我市市民到公證處辦理婚前財產公證的情況并不多。嶗山區公證處甚至已經連續10年未辦理過相關業務。目前，咨詢人數的增多表明今后我市存在房產公證增多的可能性。為此，我市各區公證處做好了充足準備，盡量簡化辦理公證的程序，節省市民時間。（見習記者 劉澤源 記者 田璐）