遮遮掩掩，青島樓盤降價

    “購房即享折扣，全款96折，按揭98折”“三期已開售，每平可享受200元的優(yōu)惠，總價再降1萬。”“買就送，價值16800-26800元的利群大禮包”……金色九月已經(jīng)到來，各開發(fā)商鉚足了勁，想通過購房優(yōu)惠來吸引客戶。不過，與北京、杭州等地部分樓盤每平方米直降三四千元的“真降價”相比，青島開發(fā)商卻仍然“遮遮掩掩”。但細心的“老業(yè)主”計算一番后發(fā)現(xiàn)：算上各種優(yōu)惠，二期賣得比一期還便宜，這不是在變相降價嗎？記者調查了解到，在購房者普遍“買漲不買跌”的心理作用下，開發(fā)商被逼無奈只好“曲線救國”，而在步步緊逼的樓市調控面前，真正意義上的降價早已啟開大幕。

    一期業(yè)主心里“酸溜溜”

    買了李滄區(qū)北部某新盤一期新房的業(yè)主老李最近心里酸溜溜的，只因剛剛開盤的二期僅僅比一期高出300元/平方米，這還不包括各種貨真價實的大禮包。“7月份我們買一期的時候，均價7500元/平方米，售樓小姐說，二期價格要貴800元左右，要買早買，信了售樓小姐的話，用所有積蓄買了一套房子，高興勁兒還沒過去呢，二期開盤了。”老李說，這個月剛開盤的二期均價8000元/平方米，乍一看上去自己賺了，但轉念一想，不對啊。

    “這次開售的12號樓在11號樓和10號樓前邊，位置要比11號樓和10號樓好，所以價格比一期高是一定的，12號樓樓層單價只比11號樓和10號樓每平米貴了300元左右。再算上16800-26800元的大禮包，也就是一平米貴了不足100元。多花100元買個好位置，你愿意不？”老李說。

    新房開售贈送車位

    去年年底已買上新房的王女士自辦完購房手續(xù)后就很少關注樓市，上個月身邊一個姊妹也希望“小房換大房”改善一下住房條件，非拉著王女士一起去看房，這一看不要緊，她的心狠狠地“疼”了一下。她姊妹買的小區(qū)與她的房子在同一片，房子雖說價格沒太變，可買房就送一個價值10萬元的車位。

    “我去年買的時候，已經(jīng)是這個新盤的三期產品，精裝修均價13500元/平方米，比一二期漲了將近2000元，但我看它接下來還有一大片要開發(fā)，價格肯定還得呼呼地漲。沒想到上個月去看，我買的三期還沒賣完，價格還是那個價格，但買套二以上就送個車位，10萬塊錢那！”王女士說，房子還沒住上，已經(jīng)貶值將近10萬元，這讓她心疼。

    記者探訪 市區(qū)新盤明折暗降

    記者近日調查了解到，李先生、王女士的感受并非個例，而且還有越演越烈的態(tài)勢。

    嶗山區(qū)剛開盤的某精裝修新盤起價17200元/平方米，這個單價與周邊新盤相比高了將近2000元，但細看之下發(fā)現(xiàn)，為了盡可能地吸引購房者，該項目不僅送車位、送價值3000元/平方米的裝修，還在總價上直降10萬元。一個網(wǎng)友帶著戲謔的口吻算道：“買一個90平方米、樓層不太高的房子總房款等于17500元*90=157.5萬元，減去90*3000元=27萬元的裝修費，減去10萬元的優(yōu)惠，再減去約15萬元的車位費，總房款也就105.5萬元，折合單價也就是11700-11800元/平方米。”

    市北區(qū)與嶗山區(qū)交界處附近的一新盤本月初開盤銷售三期，二期還有部分在售，兩次開盤均價都在12000元/平方米，不同的是，剛剛推出的三期還可享受全款96折，按揭98折的優(yōu)惠，此外從交認購金之日起7天之內簽約，總價優(yōu)惠1萬元。

    郊區(qū)盤降價更大方

    相比較于市區(qū)新盤明折暗降的遮遮掩掩，周邊區(qū)市的新盤降價顯得更為大方，月初膠州灣北岸一新盤報出驚爆價3000元/平方米-4000元/平方米，加上不限購、不限貸，一時間售樓處的人多了起來。記者獲悉，此價格僅為周邊房價的一半，該樓盤不遠處是高新區(qū)，房價已經(jīng)到了6000～7000元/平方米。

    “原本我們打算5000元/平方米的平價開盤，但是在如此嚴峻的形勢和銷售任務，我們得學習南方碧桂園的模式，以原價7折入市，吸引客戶，實現(xiàn)快速銷售。”該樓盤相關負責人說。

    城陽區(qū)一新盤打造的小高層爆出6200元/平方米的超低起價，而周邊在售的新盤普遍價格在8000元/平方米。