青島122604套新房排隊待售

　　“金九”過后，青島樓市走入第四季度，在市場萎靡、購房者紛紛持幣觀望的形勢下，“銀十”承擔著今年市場最后的希望。據了解，目前全市存量房高達12.2萬套。

　　現場探訪

　　低價一出售樓處被擠癱

　　昨日，城陽一新盤打出廣告，以均價6500元/平方米的震撼價挑戰當下沉悶的市場。消息一經公布，立即在島城房地產市場炸開了鍋，昨日中午，記者前往現場探訪時看到，售樓處外面停滿車，售樓處內，交通區位圖前、沙盤邊都站滿了人，售樓人員忙得團團轉，不停地給前來看房的人作講解。“從早上售樓處開門到現在，我連口水都沒喝上，午飯也沒吃，太忙了?！惫ぷ魅藛T小徐對記者說。

　　“我們小區這次推出的房源沒得說，價格上，均價6500元/平方米，周邊已賣到8000元以上；戶型上，南北通透的復式小高層，還可俯瞰白沙河以及入?？凇泵鎸Ω髀房捶空撸蹣侨藛T無比熱情地進行推介，臉上寫滿了戰斗的激情。

　　“均價6500元/平方米？不會是起價吧？”面對該新盤的超低報價，不少購房者半信半疑，但售樓人員給出了肯定的答復：“我們15號就要開盤了，這就是均價，也就是說大部分房子就是這個價位。”

　　低價還吸引了不少房地產的業內人士前來打探，“一是看價格，二是看行情，三是看產品?！币晃粯I內人士說。據悉，城陽作為島城的北大門，近年來受“擁灣發展”政策的戰略推進，各項配套逐漸齊全豐富，房價也隨之節節攀升。尤其是白沙河一帶，自然生態環境優越，隨著青建、龍湖、總部基地等外地本土大鱷紛紛進駐，房價一路水漲船高。目前白沙河南岸的一花園洋房均價10000元/平方米左右，而白沙河北岸的大型湖居洋房二期目前公布的小高層毛坯房起價為8000元/平方米、均價8300元/平方米。和以上這些樓盤相比，該新盤公布的價格優勢顯而易見。

　　市場疲軟

　　李滄項目近期也頻爆低價

　　無獨有偶，在新房存量同樣巨大的李滄片區，低價入市也在上演。兩天前，滄口沔陽路一待售新盤打出“起價6000元/平方米，首付17萬元起，回歸市中心”的廣告宣傳語。而在今年8月份，李滄區東部片區一精裝新盤宣稱 “起價7000元/平方米”，雖還未開盤銷售，但足以吊起很多購房者的胃口。

　　這幾年，隨著一系列的舊城改造，多個大型房地產項目進駐李滄區，尤其是東部片區，不僅提供大量的住宅，昔日的老村落華麗轉身成為城市設施配套完善的綜合城區。而對普通購房者來說，他們感觸更深的是，這一片區的房價也從2008年的6000元/平方米一路飛漲到八九千元，個別樓盤甚至破萬。

　　不過，轉過年來，限購令頒布后，房價大幅攀升的勢頭已不復存在，目前整個李滄區東部生活區的樓盤供應量達800萬平方米到1000萬平方米，全區可售房源近萬套，銷售壓力可想而知。為了加快銷售步伐，回籠資金，很多新盤不得不以低姿態換取銷量。

　　業內看法

　　面對限購“以價換量”頗明智

　　面對當前的樓市現狀，李滄寶龍城市廣場營銷總監魏斌說： “從我了解的情況來看，9月份我市樓盤的銷售與去年同期相比有一定的差距，其中九十月份開的幾個樓盤，銷售情況不容樂觀。”他分析指出，國家推出的限購政策對市場還是有比較大的影響，有的樓盤不愿意靠到年底，因此提前采取銷售策略，刺激市場。城陽區該樓盤采取的措施，是以價換量的方式，從目前整個市場的情況來看，效果應該會很明顯，也是較為明智之舉。

　　那么，該樓盤以如此超低價入市會對整個樓市帶來什么影響呢？魏斌分析認為，這種做法可能會帶來兩種情況，“一種是周邊的樓盤跟進，采取類似的銷售策略，還有種可能是，周邊樓盤按兵不動，當該樓盤的購買力釋放得差不多的時候，再采取有效的銷售策略，吸引客戶。至于究竟會采取何種措施，還是要看各家的資金鏈狀況怎么樣。”魏斌指出。

　　全市新房存量已超過12萬套

　　昨晚8時，市國土資源房屋管理局官方網站 “青島網上房地產”的數據顯示，全市的可售樓盤數達到了1150個，可售的總套數達到了122604套。在9月底，全市的新房存量為11萬套，剛過兩周時間，這一數字就被刷新，增加了一萬多套，而去年全年的新房銷量只有10萬套，如果按照目前每月平均銷售7000套房源的速度計算，消化這12.2萬套存量房，需要17個月。其中黃島可售房源達17444套，城陽為14095套，都是房源供應較為集中的區域，也就意味著新房銷售壓力大。(記者 王磊江 孫靜芳)