????青島市民劉先生馬上要就結婚了，9月份買了一套婚房想盡快辦理購房手續，可是申請了兩個多月，房貸還是辦不下來，無奈，他只好與中介商量，先交點房租住進去，慢慢等著房貸放下來。昨天，記者了解到，現在有不少這種情況，還有的銀行借機向客戶推銷理財產品，如果購買了其理財產品，“也許可以插隊”。

????辦房貸要等兩個月

????“你現在辦貸款，恐怕要等到2012年才能放款。 ”昨

????工作人員告訴記者，該銀行一個網點一般每月只有150萬元的自有額度可以用來做房貸，上級分行還會再撥付200-300萬元額度，也就是每個月只有350-450萬元的額度，額度放完了只好一直往后拖。

????“銀行放不出款來大家都知道，現在很多中介都想出了新的方法，放不了貸款，可以交點房租，先搬進去再說。 ”一家中介的工作人員告訴記者，有的購房者急著結婚，或者急著裝修，一時半會又放不了款，只好跟賣房者商量，先搬進去，象征性地交千兒八百元的房租，等放出款來再辦理過戶。

????買理財產品可“插隊”

????“你要辦理房貸，必須存款，并購買保險產品。 ”另一家股份制商業銀行香港中路支行的工作人員給記者算了一筆賬，貸款70萬元的話，需要預存3.5萬/年的定期，這叫做房貸保證金：“這是為了驗證貸款者的還款能力，此外還要購買2萬元的銀保理財產品。”“存3.5萬元就能證明有還款能力嗎？”對于記者的疑問，對方解釋說：“錢放在銀行也是有收益的，再說銀保產品總比定期存款要高。 ”但即便是這樣，房貸仍然要上浮10%，但工作人員暗示記者：“如果購買得多，我們可以跟審批人員商量，利率具體上浮多少也許還可以商量。 ”

????而在記者探訪的第一家國有商業銀行，工作人員則稱利率至少上浮10%，近期有傳言可能還會上浮，聽說要上浮至30%，記者詢問有無基準利率，對方稱 “那是半年前的情況，那時只有存款在50萬元以上的VIP客戶才可以享受優惠。 ”說著，他給記者打開一份內部文件，上面規定一套房貸在基準利率基礎上上浮1.1倍，二套房上浮1.2倍。他表示，現在也不再強求貸款者購買理財產品或者存款，但同時又表示，如果購買理財產品或者存款，“也許還可以插隊，買了總比不買好，我們會優先處理情況比較緊急的貸款。 ”

????辦貸款都有附加條件

????島城一家國有商業銀行的個貸經理向記者透露，現在幾乎所有的銀行都會有附加條件，買理財產品、買保險產品、存款等是常用的手段：“每個銀行都有存款任務，現在貸款是緊俏資源，他們利用貸款來完成任務也是很正常的。 ”

????一家股份制商業銀行個貸人員則向記者透露，現在很多銀行其實還有額度，但是銀行把更多的貸款資源投向了公司貸款業務，現在有的銀行公司貸款年利率高達百分之十幾，上浮40%-50%，銀行就是靠存貸利息差盈利的，面對如此高的利潤，銀行當然會優先考慮放款給公司了。

????記者從人民銀行青島市中心支行了解到，今年前三季度，全市房地產類貸款余額1546.6億元，同比增長20.3％，比年初增加191.5億元，同比少增61.7億元。其中，房地產開發貸款比年初增加98億元，同比少增18.2億元，在開發貸款中，保障性住房開發貸款比年初增加25.1億元，同比多增22.5億元，增量占房地產開發貸款的25.6％，同比提高23.4個百分點。個人購房貸款比年初增加93.2億元，同比少增43.3億元。

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????理性對待“降價退房潮”

????近日，多地新樓盤大幅降價促銷，引發部分已購房業主的不滿。從上海嘉定龍湖地產酈城售樓處，到安徽蕪湖綠地售樓處，一些要求“補償”甚至“退房”的老業主，因訴求未達，選擇了打砸售樓處等過激行為泄憤。這種因降價引發的“退房潮”，在網上一度還被貼上“房鬧”標簽。

????從近期看，“僵持階段”的房價已經出現“松動”。在“決不可有絲毫動搖”的房地產調控措施下，在“要使房價回歸到合理的價格”的目標下，這樣的“松動”、“波動”或許還會繼續下去。無論是普通購房者、開發商還是政府，均需理性看待、合理應對房價下行可能帶來的種種問題。

????“還未交房，數十萬的首付錢就瞬間蒸發了”，這樣的遭遇值得同情。然而，“合同是當事人之間的法律”，既已訂立合同，就應嚴格執行，這是一個基本規則。降價退房甚至打砸泄憤，難說于法有據。更何況，“有市場就有漲跌”，倘若由于房價的波動而導致合同形同虛設，市場經濟的有序規范也就難以達到。

????然而，也要看到，所謂的“房鬧”背后，也有“房奴”的艱辛。 “房鬧”背后的房價焦慮，尤其值得關注，需要引導紓解。

????對于降價退房潮，相關方面也應理解和尊重已購房業主訴求的合理之處，積極采取措施妥善處理：一方面要引導爭議雙方理性、依法解決價格爭端；另一方面應切實履行監管職責，對于開發商涉嫌違法違規的欺詐行為，堅決嚴厲打擊，絕不姑息手軟。

????要想從根本上杜絕房地產市場的 “過山車”行情，就要加強調控、尊重市場。只有繼續嚴格執行調控政策、規范市場體制機制，才能讓人民群眾看到切實的成效；有了房地產市場的平穩健康發展，也才會從根本上防止“房鬧”的出現。