樓市觀望氣氛濃厚，小開發商頻頻跑路又添一抹愁云。最近，房地產商沖年關的勁頭越來越足。“高折扣、減房款、低首付”逐漸成為促銷主角，濟南樓市或迎來一個降價小高潮。

    小開發商跑路給樓市敲警鐘

    最近，由于山東恒華置業的老板劉城“失蹤”，濟南兩個樓盤陷入停工狀態，一個是舜耕名筑，一個是東城摩爾，涉及業主數百人。而10月份，鳳還閣院項目的開發公司楷康置業涉嫌詐騙，樓盤一直還是空中樓閣。

    資金鏈斷裂，小開發商跑路并不止在濟南出現，合肥、?？诘鹊囟汲霈F了類似情況。在地產業新一輪洗盤的過程中，小開發商成為“退潮時，最先露出光屁股的裸泳者”。

    據統計，進入11月份，濟南打出降價牌的樓盤多達23個。曾經價格攀上萬元的陽光100也推出低價新品，起價7700多元/平方米，魯能領秀城新推出的板式小高層起價7580元/平方米，天鴻萬象新天還推出了贈面積、1萬抵9萬的變相降價促銷，不管所謂的低價新品有多少量，但這些大樓盤降低開盤價、促銷，已經對市場進行了心理暗示。

    進入下半年，“降價跑量”已經成為房地產的一個關鍵詞。臨近年底，這更將成為樓盤沖擊業績的唯一手段。

    限購“兔子尾巴長不了”?

    不久前，廣東省佛山市出臺政策，調整限購政策，進行了某種程度的松綁，因反對聲音四起，在12個小時之后取消該政策。有人認為，在調控嚴厲的大背景下，松綁有點太草率。但佛山此舉也讓很多開發商重燃希望：限購政策行政色彩濃厚，市場經濟下，必定是兔子尾巴長不了。

    中國人民大學近期推出的報告認為明年2季度后，調控政策可能逐步放松，先放松限貸，再放松限購。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認同這個觀點，他認為相較于全國性政策，明年地方政府會顯著松綁。

    在山東大學教授李鐵崗看來，目前談限購松綁為時尚早，限購政策的退出，必將伴隨著房產稅等一系列制度的完善。

    擔心房價會報復性反彈

    從濟南樓市的狀況看，盡管房價止漲，略有松動，但仍然沒見大面積的實質性降價，均價仍在9000元/平方米徘徊。最近，搜房網對年底剛需置業進行了一個網絡調查，2000多名網友參與調查。58%的網友表示對現在的樓市調控效果不滿意，房價根本沒有降。三成網友表示“房價有所回落，比較滿意”，僅有5%認為很滿意。

    目前限購政策的實質是壓制需求，但這也意味著，需求并沒有完全離開市場，一旦有所松動，就會有需求入場，這也是不少地產商的底氣所在，有人認為，一旦限購放松，樓市將像2009年、2010年那樣強勁反彈。在調查中，46.27%的被調查者“擔心房價反彈，因為調控也反復實施好多次了”，而39%的受訪者表示“不擔心”。

    因為對政策的不確定，46.5%的購房者認為，如果年底優惠比較大，會“合適就出手”，48.9%的人選擇繼續死等房價下降。

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