“政策年”調控舉措持續發力

    核心提示

    回顧一下稱為“政策年”的2011年，國家及地方出臺了各類樓市調控措施，限購令、一房一價、三次加息、七調準備金率……可謂種類繁多，眼花繚亂，一系列調控之下，遏制房地產價格過快增長的目標終于見到成效。

    關鍵詞：新國八條

    2011年1月26日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，發布房地產市場調控“新國八條”。會議確定了以下政策措施：各地一季度要公布房價控制目標；增加公共租賃住房供應；住房不足5年轉手按銷售款全額征稅；二套房首付款比例提至60%；土地兩年不開工要收回使用權；暫停省會城市居民購第三套房；未完成調控目標政府將被問責。

    關鍵詞：限購令

    2011年1月26日，國務院發布通知，明確規定各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。1月29日晚，在各方的關注和熱議中，青島“限購令”終于出臺，有效期至2011年12月31日。具體措施包括：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。12月18日市政府辦公廳下發文件，決定我市住房限購政策在2011年12月31日截止期滿后繼續執行。

    關鍵詞：營業稅

    2011年1月27日，財政部公布了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，規定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

    關鍵詞：房價漲幅

    2011年3月30日，市政府召開新聞發布會公布了2011年度青島市新建住房價格控制目標：新建住房價格漲幅明顯低于本年度城市居民人均可支配收入增幅；努力增加中小套型普通商品住房供應，加快提高居民住房支付能力；進一步加大保障性住房供應量，明顯提高居民住房保障水平。 關鍵詞：一房一價 根據國家發改委于2011年3月16日發布 《商品房銷售明碼標價規定》，從5月1日起，商品房銷售必須明碼標價。按《規定》，商品房經營者應當對每套商品房（包括二手房）進行明碼標價即“一套一標”，按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價；要明確公示代收代辦收費和物業服務收費，不得在標價之外加收任何未標明的費用。

    關鍵詞：加息

    自去年10月進入加息通道之后，央行在2011年三度上調存貸款利率，最后一次上調是在去年7月7日，至此5年期以上貸款利率達到了7.05%。與此同時，公積金貸款利率也隨之上調，自去年7月7日起，五年期以下（含五年）利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%；五年期以上利率上調0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%。

    在商業貸款、公積金利率雙雙上調之際，央行不斷上調存款準備金率。截至目前，經過前六次的上調和最近一次的下調這七次綜合調整，大型金融機構的存款準備金率已經達到了21%。

    關鍵詞：保障房

    2011年1000萬套保障房建設成為國家建設重點，受到社會廣泛的關注。住建部去年10月表示，去年開工建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房1000萬套的目標已實現。來自我市國土資源和房屋管理局的消息顯示，青島去年計劃開工的23148套保障房已于6月底之前實現全部開工。與此同時，我市去年還公開配租配售了9000套保障房。（記者 孫靜芳）

    全市新建住宅成交量

    2010年

    1月 6760套

    2月 2905套

    3月 6990套

    4月 7907套

    5月 8165套

    6月 5264套

    7月 6923套

    8月 7152套

    9月 9503套

    10月 13517套

    11月 11474套

    12月 13735套

    2011年

    1月 12888套

    2月 2930套

    3月 5622套

    4月 5893套

    5月 6416套

    6月 7230套

    7月 7951套

    8月 7366套

    9月 7849套

    10月 7427套

    11月 8078套

    12月 9000套

    市內四區二手房成交量

    2010年

    1月 1668套

    2月 990套

    3月 2311套

    4月 2043套

    5月 1571套

    6月 1164套

    7月 1286套

    8月 1591套

    9月 2278套

    10月 2147套

    11月 2595套

    12月 2975套

    2011年

    1月 1991套

    2月 517套

    3月 1297套

    4月 1158套

    5月 1021套

    6月 1139套

    7月 966套

    8月 972套

    9月 879套

    10月 732套

    11月 805套

    12月 694套