在昨天下午清華大學中國和世界經濟中心舉行的“‘十八大’前夕：經濟形勢分析會”上，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，今年房價出現報復性反彈的主觀和客觀條件都不具備。

　　【房價】

　　中央和地方嚴控房價

　　會上，秦虹認為，目前中國房市出現了兩個調控效果：投資和投機性需求被擠出市場，現在房地產市場基本由“剛需”在支撐；房價的漲幅終于得到控制，而且一些城市房價明顯下調。除了限購等政策，她認為，緊縮的貨幣政策使得整個房地產全產業鏈均受影響，包括房企前端開發所需資金，以及購房者購房所需資金。

　　秦虹說，今年房價出現報復性上漲的主觀和客觀條件都不具備。她解釋說，從主觀條件上看，中央和地方政府對控制房價上漲提出了嚴格要求，要促使房價的合理回歸。

　　客觀條件上看：一方面，目前為止的房市還在消化庫存的階段，房企現在不可能提價銷售；另一方面，中央提出要采取有效措施增加普通商品房的供應，今年的房市會以普通商品房消費為主，普通商品房的價格不會對整個價格水平造成太大影響。

　　【房產稅】

　　今后一定會開征

　　秦虹認為，抑制房地產市場的投資和投機性需求是一個長期的過程，除了限購這樣的政策，還有稅收。她表示，房產稅的試點取得了一定的成效，“房產稅今后是一定要開征的，但多久以后全面開征我不知道”。她說，試點的目的不是為了試而試，而是為了鋪開才試。

　　■ 數說

　　研討會上，清華大學中國和世界經濟中心主任李稻葵代表他們的研究團隊宣布宏觀經濟預測結果：今年GDP增長達8.4%，但在第二季度下降到7.9%，物價全年平均水平是3.0%，中間會有波折。(記者 郭少峰)