????2012年，國內商業進入消費下滑、網購沖擊、競爭加劇的復雜時代。青島四十余萬從事零售、餐飲、服務等行業的個體私營業主，從來沒有像今年這樣，對未來焦慮和希望交織。越來越高的房租和工資成本，越來越大的銷售壓力，超大型的商業綜合體風起云涌，開商業街中小門店、社區店，還有多大的發展空間？近日，記者對青島香港中路、李滄商圈、延吉路商圈、臺東商圈和中山路五大商圈的商鋪進行探訪，從租金的變化就能管窺市區商圈繁榮的此消彼長。

????臺東商圈：高租金下逼走個別商家

????周末的臺東商圈依然如往常一樣客流如織，自上世紀90年代以來，以利群商廈為中心的臺東成為一年四季熱鬧繁華的標志性商圈。有人開玩笑說，這是個流金淌銀的地方。不少商家擠破頭皮想占據寸土寸地，但現實其實并不像想象中那么甜蜜。

????“人是很多，可是房租每年都在漲，掙的錢都交房租了。 ”臺東步行街上一家名為男人裝的商店負責人焦沈天告訴記者，他的商鋪40多平方米，一年房租卻高達30萬元。 “如今還不到旺季，每天除去租金，一天能賺五六十元。 ”他這樣的還算好的，旁邊的一些服裝店甚至連租金都賺不回來。

????臺東商業圈是青島最為火爆的商業區之一，也是競爭最為激烈的區域。常年在臺東經營一家眼鏡店的馬經理透露，半年前，她不遠處開了一家首飾店，每年房租近八十萬元，高租金壓力下首飾店開個一個月就撤柜，后來一家服裝店開業后不久也落敗而逃，而現在則經營箱包。

????由于今年房地產行業低迷，臺東商圈房租租金還算平穩。在臺東附近的一家中介，記者了解到目前臺東商業街商鋪房源很少，有些出租房源價格也很高。 “臺東步行街一樓旺鋪出租，面積80平方米，一天16.4元/平方米。 ”算下來，月租就是40000元，這還不是臨街的位置。而步行街上的一套面積為370平方米的商鋪，月租金達到了23萬元。

????李滄商圈：租金漲兩成全市漲幅最大

????李村商業圈從廣義上講是以一條主要的商業街為圓心，周圍輔以幾條次商業街而形成的“團狀”結構的商業集聚地。平淡沉寂多年的李滄商圈要火了，自去年中旬，該商圈常駐“三劍客”——利客來、嶗山百貨、北方國貿遭遇圍攻：魯商、萬達、利群、寶龍等商業大鱷如潮水般襲來，跑馬圈地。李滄發展迅猛的地產業、不斷完善的交通、即將開辦的世園會，都讓該商圈成為熠熠生輝的“聚寶盆”，而商鋪租金也隨之突飛猛進。

????6月9日，向陽路步行街一家主營女裝的服裝店面內，老板宋鑫在“算賬”。 “店面不大，有25個平方米，租金16萬元。”據宋女士介紹，她和姐妹在這開店有兩年多了，前兩年租金才十萬元，從去年開始就漲，到現在算一下一年漲幅高達五萬元。“周邊的樓房建的那么快，房租漲了，競爭也激烈了。 ”

????“李滄將成為一個新的商貿中心，它的商業規劃比臺東更合理，房租上漲在所難免。 ”市商務局流通業發展建設處副處長錢志凱介紹，以向陽路為中心，李滄商圈剛竣工或在建的商廈包括：北有銀座廣場、百通大廈；南有蘇寧置業、法國尚歐商廈；西有中防商街、寶龍城市廣場；東有偉東樂客城、萬達城市廣場。 “可能就是下一個臺東了，也許能比臺東發展得更好！ ”

????香港中路商圈：租金每年“慢步”漲

????香港中路被稱為青島的 “王府井”，商圈高檔有活力。與其他商圈不同的是，香港中路商圈集餐飲、服裝、酒吧、美容美發為一體，并占據市場總量的一半以上。除了佳世客、麥凱樂、陽光百貨外，該商圈自去年增加的金街和太古地下商場后，將和之前存在的佳世客地下步行街競爭更激烈。

????毗鄰佳世客的金街和太古百貨兩大地下商場正式開業時間不長，還需要培育。 “本來以為這個位置肯定不錯的，但現在還是有些失望。 ”在金街地下一層門口經營兩家服飾店的孫萌告訴記者，兩家店加起來面積200平方米，年租金高達近50萬元，但目前客流稀少，生意冷清的情況讓他很是郁悶。

????而在香港中路的韓國服裝城內，一位店員告訴記者：“店面也就六七平方米吧，這條街上租金一般都兩萬六千元，今年也漲了。”一些經營者表示，商鋪生意算是不錯，但租金每年都在漲，幅度大概在3%—5%之間。 “別看面積都很小，一年租金都是十萬元左右。”一位經營者說，租金高生意一般，他就準備改行了。

????中山路商圈：房租不貴客流仍“平淡”

????十多年前，中山路商圈算得上青島“名片”，但近年來，中山路一度沉寂，苦苦堅守的百盛、國貨、中山商城成為中山路商圈最后的基礎。悅喜客來購物廣場進駐后帶來了不小的人氣，周邊店鋪較之以前容易出租了，但中山路由于沒有整體的改造和推介，商鋪租金在連續下滑后只能算是止穩了。

????6月10日，中山地下商城雖然干凈整潔，卻客流不多。青島最早的地下商業街——龍山地下商城也好不到哪兒去，如今大部分業戶經營遇困。商業街里隨處可見出租和轉租告示。“一般20平方米的店面，年租金在7萬—8萬元之間。 ”中山商城經營服裝的店主崔玉告訴記者，最近幾年主干道上店鋪租價，一般在8萬元左右。位置較偏的店鋪，有的甚至降到5萬元以下，即使這樣，生存也不容易。

????除了這些地下商業街外，中山路周邊的一些零散商鋪租金價格則是比較低的。老青島人宋衛華在大沽路上經營一間40多平方米的首飾店，年租金不到5萬元。他附近的一家服飾店，面積25平方米，租金不到3萬元。

????“中山路主要吸引的是外地游客，而對于處于保定路、大沽路、天津路、芝罘路等周邊分支道路上的商鋪，主要則是靠回頭客。而這些分支道路上的商鋪，多為老建筑、老廠房改建而成，價格自然更會跌落一分。 ”中山路特色街辦公室宋主任說。 “可能就是下一個臺東了，也許能比臺東發展得更好！ ”

????延吉路商圈：新商圈還有些空間

????延吉路商圈規模較小，地處青島中央商務區（CBD）核心區內，總占地面積 4.4萬平方米。由于商圈剛起步，人氣一般，平日不溫不火，不過周末比較熱鬧。對島城市民來講，眼下的延吉路萬達廣場算的上一處歡樂場地了。兩年來，周邊一些商鋪價格也在攀升。

????在延吉路商圈采訪了解到，兩年來，店鋪的租金漸高，讓不少小飾品、水吧等小店店主感覺壓力很大。廣場內一家奶茶店的店主表示：“廣場內的人氣還不是很旺，平常靠影院、大玩家、飯館招來人氣，比臺東和東部還有差距。這里面該有的各種設施都有了，現在就是盼著人氣了。 ”

????“房源很少，價格也高，一般的都在10萬元/平方米，但依然沒房源。”在延吉路附近的一家中介，記者了解到萬達廣場的商鋪出售得非常少。周邊的延吉路的商鋪多為小餐館。 “延吉路上人氣一直不溫不火，萬達廣場開業后，對我們也基本沒有影響，主要還是靠周邊居民拉動消費。 ”店家表示。（薛飛）