????“我們物業辦門禁卡沒有免費，并且每張20元”、“我們物業停車服務費每月收100元”……昨天，早報報道了市物價局、市國土資源和房屋管理局聯合出臺《青島市物價局物業服務收費管理辦法》，將于9月15日正式實施，其中不少新出臺的政策引起了市民熱議，記者根據市民在網絡論壇以及微博上反映的問題，總結發現“停車費、門禁卡、空置房”是物業最容易亂收費的重災區。

????焦點一 停車費“眼花繚亂”

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??“我們小區停車服務費每月100元，還是地上的車位。”家住李滄一小區的“小豬諾比”在網上說，他們小區的車位都是銷售給業主的，不存在租賃等情況，按說自己的停車位應該免費停車，但物業卻強硬收取每月100元的停車服務費，不交錢不讓進小區。

????新《辦法》規定，業主大會成立前的普通住宅物業管理區域內的規劃配套停車場（庫），停車服務費、車位租賃費實行政府指導價。停車場（庫）所有權屬于建設單位或其他單位的，應當交納停車服務費和車位租賃費，停車服務費歸提供服務的物業服務企業所有，車位租賃費歸車位所有權人所有；停車場（庫）所有權屬于全體業主的，應當交納停車服務費和車位使用費，車位使用費歸全體業主共有，主要用于補充專項維修資金，也可按照業主大會的決定使用；業主獨立擁有所有權或合法使用權的車位，應當交納停車服務費，已購買車位但未停放車輛的，其空置期間的停車服務費減免幅度由業主或物業使用人與物業服務企業協商確定。根據市物價局發布的指導價格的上限標準，小型汽車的停車服務費露天為30元每月，室內為50元每月，車位租賃費300元每月。

????焦點二 “門禁卡”成賺錢工具

????“我們小區門禁卡收費20元一張，今天才知道10元一張他們都賺錢。”網民“小雨和大雨”在微博上說，他們小區在合肥路附近，他們一家三口人花了60元辦了3張卡，結果后來發現門禁經常壞，基本上等于白辦了。

????新《辦法》規定，住宅物業管理區域出入口按照設計實行門禁智能化管理或出入證管理的（包括車輛）應當為業主或物業使用人每戶免費配置4張門禁卡或出入證。業主大會成立前，因遺失、損壞需要補辦門禁卡或出入證的，可按工本費收取，工本費每張不超過10元；業主大會成立后，工本費由業主大會與物業服務企業協商確定。

????焦點三 空置房屋能否減免物業費

????新《辦法》規定，業主大會成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業服務費按實際運行費用適當減免，減免的具體費用由業主或物業使用人與物業服務企業協商確定。合同另有約定的，從其約定。業主大會成立后，房屋空置期間的物業服務費的減免由業主大會與物業服務企業協商確定。

????“政策規定可以減免了，但沒說具體可以減免多少，只是讓業主和物業協商，這樣會不會有爭議？”記者曾采訪過的市民李明軍看了新政策后發來短信。李明軍有一套閑置的房屋，每年要繳納2000多元的物業費，此前多次和物業協商能否少繳納部分物業費，都被物業拒絕。