二手房中介打起“心理戰”

　　“小伙子你自身條件優秀、工作很好、人長得也帥，這誰都能看出來。但你沒房子哪個姑娘能給你談對象？”昨天，市北區遼源路上一個房產中介公司里，中介大姐對著戴眼鏡的小伙子“循循善誘”，勸他早下決心買上房子。半個小時過去，小伙子艱難地吐出一個字：買！

　　這樣的情景屢見不鮮，隨著樓市成交量回升，島城大大小小的房產中介里都在上演著這樣的“懇談”：從堅信到動搖，從觀望到出

手，購房者們經歷著心理巨變，房產中介在推波助瀾。過去兩個月，青島一手房成交、二手房成交量連續維持在10000套、2000套的水平。與一手商品房銷售靠項目品質和價格營銷不同，二手房銷售主要靠的是中介從中斡旋。在中介與購房者的博弈中最能體察當下購房者的心態。“金九銀十”之際，記者走進市北區一家中介，旁聽記錄真實的購房心理戰。

　　情景一

　　大齡公務員聽勸出手了

　　記者來到的這家二手房中介叫“中興家園”，是遼源路一家中小店面。主要代理周邊新嶺花園、海安新居等小區二手房銷售。記者進門時，業務員劉大姐正在和購房者小鄧交談。

　　“4月份你就來看過房，房價降沒降？我勸你抓緊買就對了。”說了本文開頭那一番話后，劉大姐總結說，小鄧再不買房，耽誤的是自己的終身大事。

　　其實小鄧何嘗不急呢？談話中記者了解到，小鄧今年29歲，國內名牌大學畢業，后來考取省直屬部門公務員來到青島，住單位宿舍已經6年了。由于各方面原因，長相帥氣、條件優秀的小鄧至今沒有女友。眼看快到而立之年，小鄧對成家的事也著急了。今年春節后，他開始到處找房子，跑售樓處、轉二手中介。他認為國家一直在嚴控房地產，現在看的房子過幾月跌了再買豈不更好。但是四五個月過去，房價并沒有跌多少，小鄧有點等不急了。

　　“你沒房子就談不上對象，談不上對象就成不了家，后面生孩子的事就更不用提。你父母一直催你吧？未來青島房價會不會降，降多少還是問號，但你自己的時間你能等得起嗎？”看到小鄧還是猶豫，劉大姐又勸了幾句。小鄧終于下定決心，“買！”這套73平方米的套二房售價95萬，他需要貸款55萬，但他還是決定咬牙買了。“每月還5000元貸款，公積金有2000元出頭，工資再拿2000多元出來。”小鄧說，這個房子其實他已經研究一個星期了，一直下不了決心主要就是覺得貸款太多，負擔太重。他每月工資5000多塊，買房后每月就要拿出近一半來供房，這還不算40萬元的首付款。由于他老家是魯西南鄉鎮，條件一般，這40萬首付也有一部分是舉債借來的。“工資拿出一半供房，還要攢錢還債，以后的日子可緊巴了。”小鄧說，他已經快30歲了，確實也等不起了。現在最好的打算就是結婚后兩個人供房，負擔還能輕一些。

　　劉大姐和小鄧約了兩天后簽約。劉大姐說，小鄧觀望的時間算很長了，從年初看房就在等，沒等房價降下來就出手了。“現在像他這樣的剛需購房者占多數。”

　　情景二

　　辦了結婚證“等不起”經適房

　　“等不起”的人不止小鄧一個。記者在中介所見到了“新婚夫婦”小董和小張有著差不多的經歷。他們提前“登記”結婚本想去買經濟適用房，但最后還是放棄改為買小戶型的二手房結婚。當天，他們是到這家中介來辦理后續手續，準備貸款材料。

　　“我們曾為申請經濟適用房費了不少勁。”小董說，他今年28歲，和女朋友談了多年，一直等著買房子結婚。今年年初家里有長輩建議他申請經濟適用房。為了增加砝碼，小董當即和女友小張登記結婚，以夫妻無房戶的身份申請，他原以為自己條件都符合，一兩年內就能申請上。可是申請《符合經濟適用住房申購條件通知書》就花了3個月時間，后來一打聽選房、搖號需要更長時間才能選上，他就沒法“淡定”了。

　　“經濟適用房可選擇的本來就不多，還牽扯到位置問題，搖號還要碰運氣。真要買上還不知道到何時。”小董說，這期間他們還跑了不少二手房中介，幾個月時間，房價幾乎沒有變化。眼看大半年過去，思前想后，他和媳婦決定放棄經適房指標，買套過渡型二手房。由于房價并沒有下降多少，兩人選的四方區方中圓區域房價基本沒降，他們不得不一再調低房屋面積。最后選擇了一個53平方米的小套二房，均價是每平方米10030元。

　　買了二手房，意味著小董的經濟適用房資格作廢，對此他并不后悔，他認為如果一直等下去可能也會買到經濟適用房，但時間沒法控制。現在緊緊巴巴買上了商品房，相當于花錢買了“時間”。

　　小董和小張告訴記者，本月交房后他們會抓緊裝修，爭取年底就辦婚禮。那時才算是真正成婚。

　　觀察

　　觀望的人仍占多數

　　除了少數下定決心買房的剛需購房者，記者在這家中介采訪的一天里，多數上門咨詢的市民還是在觀望。有時候，旁聽業務員和購房者幾句對話，就能發現購房者心理預期和實際房價的巨大差異。

　　“想買什么樣的房子？”業務員問。

　　“買個70平方米，七八十萬價位的。”購房者回答。

　　“頂樓或朝向不好的可以考慮嗎？”

　　“肯定不考慮。”

　　“這附近沒你要的這個價位的房子。”

　　“這附近二手房多少錢？”

　　“均價1.2萬。”

　　“就這地方還這么貴，我覺得也就1萬出頭了。算了，再看看吧。”

　　記者采訪的大半天時間里，上門咨詢的購房者有七八個，電話打來咨詢的有五六個。多數都是看看就走了，認為房價還沒有降到心理價位。“說實話，觀望的人還是占大多數。想買改善性住房的人還是不急著出手。”中介經理孫濤說，對于觀望心態的購房者，多勸也沒用；真心想買房的人，3天之內就能簽約定下來。