????“新增建設用地規劃為住宅的，應按照不低于規劃住宅建設面積20% 的比例配建公共租賃住房。”8日上午，記者采訪了解到，根據本市下半年新出臺的政策，公共租賃住房建設要同步規劃建設教育、醫療、商業、文化等公共服務設施，解決承租家庭交通出行、子女入學等問題。

????根據青島市政府發布的《關于加快公共租賃住房建設的意見》，自2012年開始，5年內，島城將開建逾5萬套公共租賃住房。其中新增建設用地

規劃為住宅的，應按照不低于規劃住宅建設面積20%的比例配建公共租賃住房；其他商服等非住宅房地產項目可按照10%的比例提取土地出讓金用于保障性住房建設。

????公租房建設中，資金問題一直備受關注。每年多達1萬套的公租房建設計劃，將如何解決資金問題？

????“根據新的政策，將積極引導社會資金和民間投資參與公共租賃住房建設。”青島市住房保障中心負責人說，銀行業金融機構要加大信貸支持力度，在貸款期限和利率方面給予適當優惠。對于符合條件的公共租賃住房項目、政府融資平臺公司，可直接發放貸款。融資平臺公司貸款償付能力不足的，由同級政府統籌安排還款。

????符合規定條件的市政府、區市政府、功能區管委會融資平臺公司可按規定程序發行企業債券或中期票據專項用于公共租賃住房等保障性安居工程建設。承擔公共租賃住房等保障性安居工程建設項目的其他企業，也可以在政府核定的保障性安居工程建設投資額度內，通過發行企業債券進行項目融資。政府投資建設的公共租賃住房，按照國家有關部門的政策規定，納入住房公積金貸款支持保障性住房建設范圍。

????“公共租賃住房的建設用地供應計劃，實行計劃單列，儲備土地和收回使用權的國有土地規劃為住宅的，要優先安排公共租賃住房等保障性住房建設。”青島市住房保障中心負責人說，公共租賃住房用地以劃撥方式供應，集中建設的公共租賃住房建設項目，應當充分考慮居民就業、就醫、就學等需要，同步配套市政公用設施、生活服務和公共服務設施，并可配建不超過15%的商業等經營性用房用于出租出售，營業收入用于彌補公共租賃住房建設和運營成本。

????人才公寓面積可達85平米

????據介紹，公共租賃住房主要為成套中小戶型住房或集體宿舍，成套的公共租賃住房要綜合考慮住宅使用功能與空間組合、居住人口等要素合理確定套型比例和結構。

????“公共租賃住房的建筑面積控制在60平方米以內，人才公寓的套型建筑面積控制在85平方米以內，其中面向高層次人才的人才公寓可根據具體情況適當調整。”青島市住房保障中心負責人說。

????此外，包括地下車庫、裝修標準等方面也有“硬杠杠”。公租房要同步規劃建設教育、醫療、商業、文化等公共服務設施，解決承租戶交通出行、子女入學等問題；公共租賃住房的地下車庫(位)可按每戶0.3個配備。

????三類群體可申請公租房

????公共租賃住房的住房供應對象為城市中低收入住房困難家庭，各類人才、新就業職工中的住房困難群體和外來務工人員。現階段申請公共租賃住房的城市中低收入家庭應符合本市保障性住房準入條件。申請市區公共租賃住房的新就業職工，應具有市區常住戶口、首次參加工作不滿五年 ，已與用人單位簽訂1年以上的勞動(聘用)合同，在本市市區范圍內無私有住房且未承租公房。申請市區公共租賃住房的外來務工人員應在公安機關連續辦理市區范圍內暫住證1年以上，已與用人單位簽訂1年以上的勞動(聘用)合同，在本市連續繳納社會保險1年以上或在本市累計繳納社會保險3年以上，在本市市區范圍內無私有住房且未承租公房。

????人才申請公共租賃住房應符合人才認定標準等條件，具體申請條件由人才主管部門另行制定。(記者 王愛科 實習生 常聰聰)