市南96套海景房拍賣 昔日地王兩度遭棄終轉股

    12月12日，將在濟南市公開拍賣市南區燕兒島路8、10號房產，其中有96套公寓，起價1.7萬/平方米；1～5層商業，評估價近6億元，車位252個，單個車位參考價22萬元…… 11月25日，記者從山東省高級人民法院了解到，市南區高端項目凱悅中心部分房源將公開拍賣。今年下半年以來，高端項目的日子并不好過，市南綠城地王也是轉讓了60%的股份獲得28億元。高端項目已經成了燙手山芋，今年兩度遭棄的山東路107號地塊終于找到了“主人”，兩家大鱷共同開發。

    96套海景房下月拍賣

    近日，山東高級人民法院官方網站上掛出《青島市市南區燕兒島路8、10號房產拍賣公告》，公告顯示，受山東省高級人民法院委托，定于 2012年12月12日9時在山東省濟南市經十路9977號山東省高級人民法院司法拍賣廳公開拍賣青島凱悅置業集團有限公司名下的位于青島市市南區燕兒島路8、10號房產。

    根據拍賣公告，其中有96套公寓(分套拍賣，購買者需符合政府及相關部門的限購政策)，總評估價為17000元/㎡起，4套復式公寓競買保證金500萬元/套，其他92套公寓競買保證金50萬元/套。據悉，凱悅中心是集豪華海景公寓、純海景空中別墅、國際甲級寫字樓、財富領袖俱樂部、全球頂級奢侈品商業于一體的大型高檔城市綜合體，總建筑面積約11萬平方米，主體高逾170米，住宅部分精裝房均價為42000元。

    11月25日上午，記者查詢市房地產交易中心官方數據了解到，項目共有住宅311套，目前在售的有101套，參考價為36837元/平方米。該樓盤在2009年和2010年的時候銷售量還不錯，今年成交量比較低，有7個月成交掛零。

    資金緊張，地王轉股份輸血

    自從青島實施限購以來，抗不住的高端項目已經不止一家。今年下半年，青島市知名的市南地王不得不轉讓股份輸血。8月份，山東高速投資發展有限公司增資28億元，參與投資青島深藍廣場項目。2010年初，綠城集團以超過40億元總價拍得青島市南前海鉆石地塊，高調宣布進駐青島核心地段。值得注意的是，該地塊2008年1月曾流拍，當時起拍價為7000元/平方米。而綠城集團兩年后拿地的樓板價為17800元/平方米，是當初起拍價的2.5倍。

    山東高速28億元增資完成后，將以2.28億元收購青島綠城華景置業有限公司60% 股權。項目西臨八大關風景區，項目占地約52.35畝，總建筑面積35.5萬平方米。綠城集團摘得該項目后，設立了青島華景置業有限公司進行項目開發，擬建集商業、辦公、住宅、酒店為一體的城市綜合體，由3棟超高層及商業裙樓組成，其中1棟為青島第一高樓(327米)，預計總投資97.6億元，已完成投資約42億元。