當你購買二手房時，除了從房產證上知道房子的“年齡”外，房子的“健康”狀況如何恐怕不得而知。市政協委員臧彩欣建議，給房屋做個 “體檢”，建立健康檔案，全面掌握各類房屋的“健康”狀況，構筑城市房屋安全預警、搶險機制

　　為整理提案，來自華夏銀行青島分行的臧彩欣委員曾走訪了國內的一些城市和國外的很多地方。

　　“我們很關注房屋在建設階段的問題，但房子建成后，使用、維護、出租等階段的管理卻忽視了，相關制度還沒有完全跟上。”臧彩欣委員向記者講述了她的調查經歷，“我發現國外的房子看起來都很整潔，也很新。其實這些房子年代久遠，之所以能夠保持堅固和整潔，是因為當地有一套完整的房屋檔案，政府會定期按照年份給房子做檢查、維修，這種做法值得借鑒。”

　　隨著經濟社會的發展，近年來，我國已建成房屋建筑物的面積不斷增加。由于不同時期建造的房屋有不同的設計標準，在使用過程中，材料老化、房屋改造裝修等，嚴重影響了房屋的使用安全及使用壽命。臧彩欣建議，市政府相關部門應盡快建立房屋使用期間安全管理的相關法律法規，設立房屋健康檔案，各類所有制房屋的分布、數量、建設年代、使用信息、完損信息、樓宇信息、防災抗災情況等應詳細記載，并建立公開的數據庫，讓管理部門動態監測管理，“這樣可以全面掌握既有房屋的歷史及現狀，有針對性地采取措施，消除房屋結構可能存在的安全隱患，也可以讓老百姓對自己的住房安全心中有數。”

　　臧彩欣委員告訴記者，國外對房屋安全的管理已相當規范，如在日本，房屋使用階段的管理非常嚴格，房主在自己家里拍籃球是不被允許的，因為此類行為可能會造成共振，從而引發房屋安全問題。北京也于2011年5月1日開始實施《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》，對房屋使用安全管理進行了規范、科學的規定。

　　臧彩欣委員認為，從長遠看，建立房屋健康檔案，不僅使政府全面掌握城市建筑物的信息，還有助于政府加強對城市不動產房屋的監測管理和修繕維護，延長既有房屋的使用壽命。“建立房屋健康檔案更可以保障購房者的權益。”臧彩欣委員說，房屋維修等記錄對百姓公開，購房者可以及時掌握信息，選擇是否購買。一旦發生糾紛和法律訴訟，政府職能部門可以提供可靠真實的房屋證據，不僅對房地產商有約束力，也保障了居住者的權益。

　　同時，房屋的使用安全管理還應該與我市2011年試行的《青島市房屋專項維修資金管理辦法》結合起來，首先房屋在安全隱患檢查及排除時可以支付專項維修資金，其次是進一步加大房屋專項維修資金的歸集量，并確保資金用途規范合法。（劉振興）