????3年多以前，市民孫先生看上位于即墨市藍村的陽光園項目，“陽光園”的價格相比市內小區低了許多，開發商還承諾給每名入住的業主一分地種菜養花。“可是交房的時候完全不是這么一回事，不但地沒有了，開發商和物業的種種行為讓我難以忍受。”孫先生說。

????市民投訴:未入住得“天價”賬單

????孫先生告訴記者，當時決定在“陽光園”買房，完全是聽信了售樓人員的宣傳，感覺這房子不但性價比高，而且他很看重這一分自留地，并且已經做好了各種到鄉下養老的計劃。可是去年11月底他去項目部收房的時候，卻被告知一分地這個優惠沒有了,只能給他補償500元錢。可承諾的地沒有了不是唯一讓孫先生窩心的事，交房的糾紛最讓他生氣。

????“不看看房子啥情況，上來就讓我交1年的物業費，不交不給鑰匙，這不是純粹的霸王條款嗎？”孫先生說，他在交房處找了一圈，結果沒有發現任何建管單位的竣工驗收合格證明，在這種情況下他更不能同意先交物業費再看房的要求了。原本想過兩天再與開發商理論，不想回家后卻接到了物業的電話，說他用了1600度電，讓他交電費，這讓連鑰匙都沒拿到的孫先生有些哭笑不得。

????開發商:都是“常規”錯誤

????對于孫先生反映的問題，記者也聯系到了“陽光園”項目開發商的相關負責人姜先生。姜先生表示，現在正在為業主們找地，雖然地方不確定，但是可以按照承諾滿足業主的需求，如果不愿意要地他們將賠償500元。對于孫先生未入住產生巨額電費的問題，姜先生表示這是施工人員接錯了電線，這在新建項目中經常出現，他們現在已經聯系施工人員改正。“先交物業費再驗房這在房地產業內也經常出現，這個問題我們再與物業公司溝通一下。”姜先生說。

????針對這起糾紛，記者咨詢了大成律師事務所的王文濤律師。王文濤認為，開發商出具的書面廣告也可以作為維權證據，特別是這種“買房送地”的特殊條件，很可能對購房人的選擇產生較大影響，如果商家不能兌現承諾，消費者可以提出索賠要求，賠償金額由消費者舉證而不是由開發商來確定。“開發商應該按照合同交房，這與物業費沒有關系，如果是物業公司強收物業費而造成消費者無法按時收房，那么開發商應承擔違約責任。”王律師分析說。如果你在購房中也遇到類似問題，可以撥打早報熱線82888000，早報記者將幫你維權。（記者 王壽林）