位于開發區嘉陵江東路1號的一套日租房

    毗鄰景區淡旺季明顯

    昨日上午，記者來到開發區嘉陵江東路1號的 “青島印象·金沙灘”小區探訪，不時看到有外國友人出入。“小區里大約有20多套房子都托管給一家公司了，平時業主很少過來，都是由這家公司的工作人員和我們打交道。”物業公司一名工作人員說，這家公司管理比較完善，客戶素質也比較高，很少給小區管理添麻煩。

    “這里緊鄰金

沙灘景區，淡旺季非常明顯，一到旅游季節，周邊酒店客房全都爆滿，我們這些房源也不愁租，客人多以旅游度假為主。但到了淡季，各大酒店入住率可以用慘不忍睹來形容，以商務客人為主。不過除了網上預訂的客人，我們還有自己的渠道，淡季的時候入住率也能達到六成，現在隨著天氣逐漸回暖，入住率也能達到七成。”該公司的前廳服務人員向記者介紹，這里的房源都是精裝修房，業主只要配置好家具、家電就可以委托給他們公司托管，由公司管理運營，收益按五五分成。

    記者注意到，這里的套一房價格是209元，與附近的經濟型連鎖酒店相比要貴一些。這個價格是怎么制定出來的呢？“我們會根據物業的位置、小區的環境、周邊配套、交通、裝修、市場行情、淡旺季等多種因素綜合考慮，我們奉行隨行就市的理念。”該公司管理人員向記者介紹，當然，公司也不會因為出租率而隨意降低交易門檻，業主也可以約定最低出租價格。

    業主可監控經營狀況

    昨日下午，記者來到位于嶗山區的“證大·大拇指廣場”看到，度假公寓公司在3號樓入口處設置了一個服務前臺，兩名服務人員負責現場登記入住旅客的個人信息。“我們這一共有120套客房，和其它酒店最大的不同就是入住者可以燒火做飯，就和在家里住一個樣。”前臺人員于淼向記者介紹，這120套房源分別和不同的業主簽訂了托管協議，每間房的裝修風格都由業主自己決定，因此對客人來說，每次入住都是一種全新的體驗。

    業主如何監控自己房屋的經營狀況呢？“業主可通過途家官方網站以客人身份了解自己房屋出租預訂情況，另外，還可以通過業主賬號了解房產的及時形態，包括房屋出租情況、出租價格、收益累積、銀行轉賬等。”途家網銷售經理劉勇說。

    不用操心也能收租金

    談起將自己剛買的新房交給公司托管經營，市民徐女士算是島城首批吃螃蟹的人。“我在開發區嘉陵江東路1號買了一套90多平方米的套二房，位置毗鄰金沙灘，步行十幾分鐘就到海邊了，原本是打算當成養老房的，但現在由于家庭及工作重心仍在市區，這套房子就閑置了下來。”徐女士說，她也曾將這處房產掛到中介打算出租，可是開發區有大量閑置房源，周圍又沒有大企業和商圈，出租的難度很大。“拿到鑰匙后閑置了1年多，途家網找到我們業主，希望將房屋托管經營，和我們五五分成，剛開始我也有顧慮，擔心這種短租和日租會不會破壞裝修，沒等幾年就變成了舊房，等自己入住的時候還要砸掉重新裝修，也擔心五五分成的模式，如果租不出去怎么辦。另外，我該如何監管他們的運營，怎么知道房子到底租出去了多少天。”徐女士說，后來，工作人員遞過來一份條款非常詳細的托管合同，注明了各自承擔的義務和責任。“我這才放心地把房子交給他們，從去年5月份簽合同到現在，還不到一年的時間，他們每個月都會把收益打到我賬戶里，最少的一個月只有1080元，最多的一個月有3000多元，都是扣稅后的收益，總體來看，有2萬余元的收益，雖然沒有當時宣傳的收益高，但比起房子一直閑置在那，還是好多了。”徐女士說。

    接受記者采訪時，徐女士感慨道，“這家人太聰明了，人家不用投資買房就能從中取得收益，典型的借雞下蛋。”“最主要的就是不用操心了，快一年的時間我只去過新家一次，整體裝修都沒有破壞，只有地板上被砸了個窩，我反映給途家后，他們工作人員立馬聯系維修人員，把砸壞的地板換了，對他們的服務我很滿意。”徐女士說。

    日租房市場有三種模式

    記者了解到，島城日租房市場主要依靠三種運營模式，一類是通過免費信息平臺發布；一類是通過專業化網站抓取訂單；一類是通過專業公司托管經營。“房東自己在58同城、趕集網等免費信息發布平臺上發布出租信息，這種模式是最早出現的，也是最初級的，由租房者和出租者線下交易，網址不收取費用，但房東想要自己的信息出現在網站顯眼的地方，置頂是要花錢的，這樣才能取得好的出租效果。”途家網山東區域負責人劉世文向記者介紹，另一種則是近幾年市場上新興的專業日租房網站，例如愛日租、螞蟻短租等，他們會設置網上預訂、付費平臺抓取訂單，租房者通過網銀、支付寶等方式支付費用，網站抽取一定比例的傭金。“這類網站的服務更細化了，但還是需要業主自己操心。”劉世文說，第三種由專業公司托管的模式去年剛剛進入島城市場，對很多人來說還屬于新鮮事物。“由專業公司分別與不同的業主簽訂托管協議，將閑置房屋集中管理，做成分散式酒店，由托管公司與業主按比例分成。”劉世文說，這種模式可以讓業主不用再為租房中的瑣事操心。