青島新聞網11月30日訊 今天下午，《民生在線》欄目特別邀請了青島市國土資源和房屋管理局局長陳培新做客新聞網，就市民們關心的土地管理、房產管理、住房保障、地質礦產管理、測繪管理以及物業管理問題和網友們進行了在線的交流。線上網談人數高達78281人，網友提問400余帖。網談氣氛非常熱烈。

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    以下為本次網談實錄：

    開場語： 

    主持人 各位網友朋友們，大家下午好。歡迎參與《民生在線》欄目。本期《民生在線》特別邀請了來自青島市國土資源和房屋管理局的陳培新局長做客新聞網，和廣大網友朋友們就就市民們關心的土地管理、房產管理、住房保障、地質礦產管理、測繪管理以及物業管理等問題和大家在線交流，歡迎各位網友廣泛參與。

    陳局長，您好，歡迎您做客新聞網，從我們之前發布網談預告一直到現在，我們看到很多網友都很關心經濟適用房的問題、同時也對小區物業管理等一些問題非常關注，今天我們也將就這一系列的問題和咱們廣大網友朋友們一起交流一下，首先請您和咱們的網民朋友們問候一下吧。

    陳培新 各位網友，市民朋友們：

    大家好！非常高興能夠有機會與廣大市民和網友們進行在線交流，也很感謝青島新聞網提供這樣一個溝通平臺。我局是市政府主管全市土地、地礦、房屋、物業和測繪管理的職能部門。近年來，在市委市政府的正確領導下，我們以“為人民群眾辦實事、解難題、求實效”為出發點和落腳點，大力加強住房保障工作，努力解決低收入家庭住房困難問題；積極主動為民服務，協調多個部門推進解決歷史遺留問題產權；通過延長工作時間、增加辦事窗口、實施領號實名制、循環發號等措施，打擊不法中介占位倒號問題，緩解群眾辦房產證排長隊現象；推行征地補償區片綜合地價制度，維護被征地農民合法權益；堅決查處土地違法違規行為，保護耕地紅線；加大土地供應，保障經濟社會發展用地需求。

    同時，我們也清醒地認識到，由于房地產市場發展迅猛、經濟社會快速發展需要大量建設用地等客觀因素，雖然我們做了很多工作，但與廣大人民群眾的期望相比還有不小的差距，我們的工作還有一些不足之處需要改進。在這里，我真誠地希望市民朋友們積極參與到民生在線欄目，多提寶貴意見和建議，共同促進我市國土資源和房屋管理工作水平的提高。

    謝謝。

    詩情畫衣 四方濱海歡樂城項目何時招拍掛？

    陳培新 這位網友您好，您所反映的情況目前已經完成項目招拍掛工作，青島市城投集團已經獲得該土地的使用權，在該土地上將建造一千套保障性住房。目前，該項目正在進行建設。

    留言板 隨著島城的舊城改造規模的不斷擴大，許多拆遷安置工程已進入回遷階段，我想請教陳局長，對安置所剩的房屋按規定如何處置？可否由安置辦直接對外出售？如果可以應按啥性質（經濟適用房還是一般商品房？）如果不可以，那應該通過何途徑合法購買？

    陳培新 這位網友，您所提的問題，我們已經進行了研究，并與市建委、市房地產開發管理局進行了溝通，您的問題屬于房屋拆遷的問題，建議您向市建委、市房地產開發管理局咨詢，如果需要，我局將給您提供必要的幫助。聯系電話：82663261 王寧

    喜歡清靜 局長你好，我們的房屋屬軍產房，按有關規定已出售給個人，青島市房地產管理局已頒發房屋所有權證，想咨詢一下，我們何時才能辦房地產權證書？還需要什么手續？盼能回復，謝謝。

    陳培新 請您持房屋所有權證到青島市房地產交易中心查詢土地登記信息，如不屬于部隊禁止辦理土地登記范圍，可隨時申請辦理房地合一登記手續。聯系電話：82661878，聯系人：周永生

    留言板 我是這個小區的住戶,小區里面在建筑規劃之外另外開出了10套地下室,我們小區的居民找了很多政府機關,到目前為止沒有任何政府部門的反饋意見,但從物業我們得到的消息是,小區這10套違規的地下室現在都已出售,而且物業人員說,剛開始地下室賣23萬,我們找了以后,他們公司(物業是前期物業,是開發商指定的子公司)花了百拾萬,就把所有的事都搞定了,現在地下室賣30萬,花的錢都由買地下室的人分擔了.

    請問人民公仆,你能告訴我們,物業說的話是真的嗎?

    還有,這個小區是政府第一個對外公開發售的普通商品房,居民先交錢后住房,如果這個小區的房子是由居民的費用建造的,那么所建商品是不是所有權不歸開發商或者物業,而應該歸全體業主所有.如果不是,產區歸開發商,那么,國土資源局能不能讓開發單位出具他們開發這10套地下室的規劃與建造成本.

    陳培新 你好，瑞納嘉興小區建筑面積約1.9萬平方米，2007年7月投入使用，你反應的開發建設單位違規建設的問題，建議小區業主根據《青島市城市管理相對集中行政處罰權條例》的有關規定，直接向所在區的城管執法部門予以舉報，如確實存在違規行為，應當予以查處。

    留言板 局長您好：請問嶗山區住宅土地使用年限為何少于70年？只有50年，50年后我們的住房怎樣處理？我看簽訂的購房合同上講，土地使用權到期后土地使用單位可以續租，但50年后開發商倒閉或者消失了怎么辦？可以預見50年后的房價將是一個恐怖的數字，如果到時候政府收回我們的房屋，所造成的民生問題政府現在有所考慮嗎？

    陳培新 這位網友您好，根據法律規定，住宅的使用年限最高為70年，商業用地為40年，工業用地為50年，各級政府在出讓土地時，可以在法律規定的最高年限內確定使用年限。