民生在線 請(qǐng)問上馬街道原建新鹽化廠地塊規(guī)劃用途

    陳培新 據(jù)向城陽區(qū)城市規(guī)劃管理部門了解，依據(jù)城市規(guī)劃，該地塊用途為住宅。

    hungshek88 請(qǐng)問,市南區(qū)買德式老房子的棕色產(chǎn)權(quán)證為何至今不能轉(zhuǎn)為紅色產(chǎn)權(quán)證?若拆遷的話,是否棕色產(chǎn)權(quán)證和紅色產(chǎn)權(quán)證等同?若在拆遷前兩三個(gè)月辦理的棕色產(chǎn)權(quán)證,在拆遷補(bǔ)貼方面是否也被承認(rèn)?謝謝!

    陳培新 您所說的棕色房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》，紅色產(chǎn)權(quán)證是《房地產(chǎn)權(quán)證》，兩者的區(qū)別是，是否具有土地信息。建議您持產(chǎn)權(quán)證至青島市房地產(chǎn)交易中心測(cè)繪成果辦公室咨詢?cè)撎幏慨a(chǎn)是否具有土地信息。聯(lián)系電話：82661878，聯(lián)系人：周永生。

    對(duì)您提出的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，建議您向房屋拆遷的主管部門青島市地產(chǎn)開發(fā)管理局具體咨詢。

    jiangshanhenshui 請(qǐng)問李滄區(qū)文安路翰林苑是不是商品房啊，為什么一直辦不了網(wǎng)簽

    陳培新 文安路3號(hào)翰林苑房地產(chǎn)項(xiàng)目存在司法查封問題，依法暫時(shí)不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。待相關(guān)法院解除司法查封后，方可予以辦理。

    君越夢(mèng)想 我們是快速路三期的拆遷戶，安置房幾乎全是經(jīng)適房和限價(jià)房，請(qǐng)問我們拆遷安置房是否也要按照經(jīng)適房和限價(jià)房有關(guān)規(guī)定辦理？可否對(duì)應(yīng)具體條文詳細(xì)答復(fù)一下？謝謝！

    另外，將來我們的安置房土地產(chǎn)權(quán)證中的土地屬性是劃撥用地嗎？對(duì)房屋交易有影響嗎？

    陳培新 對(duì)于拆遷居民返還的安置房屋，在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)按新拆遷安置房屋性質(zhì)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。其申請(qǐng)購買、上市交易期限可不受相關(guān)政策限制，但上市交易時(shí)需按規(guī)定向政府補(bǔ)繳土地收益。經(jīng)濟(jì)適用住房的用地性質(zhì)為劃撥、限價(jià)商品房的用地性質(zhì)為出讓，辦理安置房的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)，我局按照政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目用地性質(zhì)來確定劃撥用地或是出讓用地。

    留言板 尊敬的領(lǐng)導(dǎo)，我懇請(qǐng)您為我們解決下問題。我是李滄區(qū)雙城小區(qū)的居民，我們小區(qū)為全封閉小區(qū)，車輛進(jìn)出必須要打卡。前一陣我買了輛新車，當(dāng)去小區(qū)物業(yè)辦理停車手續(xù)的時(shí)候，卻被告知業(yè)主只能選擇地下車位，而不能選擇地上露天車位，原因是，好久之前就沒有地上車位了。而露天車位為75元/月，地下車位為150元/月，價(jià)格相差一倍。可是我看到仍有好多新車，卻仍可以在地上停車（物業(yè)叫什么臨時(shí)停車位，并說那些都是在小區(qū)內(nèi)租房的單位車輛，而據(jù)我調(diào)查情況不是這樣）。現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的停車位已經(jīng)被好多在小區(qū)內(nèi)租房的單位和公司的車輛占用了，他們?cè)缭甾k理了地上停車位，而導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主無法辦理地上的停車位。

    想問一下，現(xiàn)在是否有相關(guān)的規(guī)定，來詳細(xì)說明小區(qū)停車位應(yīng)當(dāng)如何出租？如何保障小區(qū)業(yè)主的停車位選擇權(quán)？

    像我們小區(qū)的這些問題，誰來管呢？

    陳培新 針對(duì)目前你們小區(qū)停車情況，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《青島市停車場(chǎng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有的道路及其他場(chǎng)地，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以施劃停車泊位。以此滿足小區(qū)車位緊缺的問題。車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人的，其每次租賃合同期限最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先投入使用；車庫尚未充分利用的，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置規(guī)劃以外的車位。如果你對(duì)們小區(qū)仍有問題可以撥打12358（市物價(jià)局投訴電話）、市南區(qū)（88729207）、市北區(qū)（85801255）、四方區(qū)（83712985）、李滄區(qū)（87639622）、嶗山區(qū)（55557630）、城陽區(qū)（87968157）、黃島區(qū)（86988589）、即墨市（89063033）、膠州市（81129833）、膠南市（86114863）、平度市（87352761）、萊西市（88401390）和85061074（市物業(yè)辦）。

    留言板 青島雁山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在青島開發(fā)的小區(qū)交房數(shù)月后又要求業(yè)主補(bǔ)繳房款，莫名其妙的長(zhǎng)大了公攤，而且其長(zhǎng)大的平方數(shù)均控制在國家法律規(guī)定的2個(gè)平方之內(nèi)，讓你就像吃了蒼蠅一樣惡心！！！交房時(shí)承諾第二年供暖，到現(xiàn)在還讓一家老小睡在冰窟窿里，試問領(lǐng)導(dǎo)，您家里在前幾天下大雪的日子里也是睡在冰窟窿里嗎？？？

    陳培新 我們國家施行商品房預(yù)售制度，在房屋預(yù)售時(shí)，所售房屋面積按規(guī)劃審批圖紙進(jìn)行預(yù)測(cè)算，開發(fā)商依該面積與預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同。待房屋建成，取得竣工驗(yàn)收手續(xù)后，開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)房屋實(shí)測(cè)，即房屋測(cè)繪部門按竣工房屋的實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行測(cè)繪。房屋預(yù)測(cè)繪和實(shí)測(cè)繪之間會(huì)存在一定的誤差。從您反映的情況來看，應(yīng)屬實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積間的正常誤差。如您對(duì)實(shí)測(cè)面積仍存在異議，可到青島市房地產(chǎn)交易中心查詢，或者申請(qǐng)復(fù)測(cè)。我們將根據(jù)復(fù)測(cè)的情況，證明您所反映的問題是否存在問題。也可向有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)測(cè)。對(duì)于供暖問題，建議您向供暖的主管部門市政公用局或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主管部門青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局反映。