廉租房建設(shè)并不“差錢(qián)”

    目前，在全國(guó)范圍內(nèi)廉租房建設(shè)進(jìn)度都異常緩慢。全國(guó)人大常委會(huì)發(fā)布的《關(guān)于保障性住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施情況的調(diào)研報(bào)告》顯示，在中央預(yù)算安排的重大公共投資項(xiàng)目中，保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢，截至2009年8月底僅完成投資394.9億元，完成率為23.6%，不足四分之一。

    很多地方都將廉租房建設(shè)緩慢的結(jié)果歸因?yàn)椴铄X(qián)。一位地方政府的負(fù)責(zé)人向記者訴苦，“國(guó)

    但廉租房建設(shè)真的差錢(qián)嗎？

    審計(jì)署此次發(fā)布的調(diào)查結(jié)果表明，按規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中提取廉租住房保障資金的比例不得低于10%。但審計(jì)發(fā)現(xiàn)，北京、上海、重慶、成都等22個(gè)城市從土地出讓凈收益中提取廉租住房保障資金的比例未達(dá)到上述要求。2007年至2009年，這些城市共計(jì)少提取146.23億元。

    對(duì)于出現(xiàn)上述結(jié)果的原因，審計(jì)報(bào)告進(jìn)一步指出：第一，一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市土地出讓凈收益基數(shù)較大，以前年度提取的廉租住房保障資金加上其他渠道籌集的資金已可以滿(mǎn)足一定時(shí)期內(nèi)的廉租住房保障需求，因而自行降低了提取比例；第二，一些城市對(duì)土地出讓凈收益尚未做出準(zhǔn)確核算，致使未提或少提廉租住房保障資金。

    另?yè)?jù)財(cái)政部的公開(kāi)數(shù)據(jù)表明，2009年全國(guó)土地出讓支出總額為12327.1億元，比上年增長(zhǎng)28.9%，用于廉租房建設(shè)的金額為187.1億元，僅占支出總額的1.5%，低于《廉租住房保障資金管理辦法》設(shè)定的10%的最低標(biāo)準(zhǔn)。

    記者輾轉(zhuǎn)獲得了一份某地財(cái)政局局長(zhǎng)今年4月向當(dāng)?shù)厝舜笏鲌?bào)告，其中提到，當(dāng)?shù)?009年土地出讓純收益在50%左右。報(bào)告表明，當(dāng)?shù)?009年土地出讓收入29.73億元，而用于廉租房支出的僅有4500萬(wàn)元，約占土地出讓純收益的2.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到10%的比例。

    審計(jì)部門(mén)的工作人員給記者算了一筆賬：據(jù)財(cái)政部公布數(shù)據(jù)，2010年全國(guó)各省的廉租房建設(shè)任務(wù)顯示，2010年目標(biāo)責(zé)任書(shū)中新增廉租住房1338964套，2010年預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助新建廉租住房1185410套，2010年購(gòu)買(mǎi)、改建、租賃廉租住房153554套。

    按照每套廉租房面積60平方米，每平方米建筑成本1500元計(jì)算，全年需要廉租房建設(shè)資金1200億元，如果加上收購(gòu)等成本上升的問(wèn)題，全年廉租房資金需求不會(huì)超過(guò)1300億元。而如果上述土地出讓金純收益的10%能夠足額按時(shí)計(jì)提，就有800億元的補(bǔ)貼，加之中央財(cái)政補(bǔ)貼的330億元，和公積金增值收益中每年可計(jì)提的400億元，廉租房建設(shè)幾無(wú)資金缺口。

    “這說(shuō)明地方政府根本沒(méi)有把建廉租房當(dāng)回事。通常來(lái)說(shuō)，地方政府都不愿意建廉租房，這是因?yàn)椋夥恳嫉兀恋鼐筒荒苜u(mài)錢(qián)，這樣就掙不到錢(qián)，所以就少提取廉租房資金。”唐鈞說(shuō)。

    中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海認(rèn)為，廉租房建設(shè)一般有兩個(gè)條件，一是土地，二是資金，這二者構(gòu)成了廉租房建設(shè)的瓶頸。就土地而言，城市用于建設(shè)的用地總量是確定的，為了降低成本，用于建設(shè)廉租房的土地必須是劃撥而不是出讓?zhuān)侨绻糜诮ㄔO(shè)廉租房的土地劃撥多了，那么用于出讓而獲得財(cái)政資金的土地就會(huì)減少。這對(duì)于各級(jí)政府來(lái)說(shuō)是一個(gè)兩難問(wèn)題。

    “政府面臨著是急于取得城市各項(xiàng)發(fā)展急需的資金，把這些資金用于投資建設(shè)，加快本地區(qū)的GDP增速，還是放棄這個(gè)利益，給老百姓無(wú)償建房，同時(shí)又貼進(jìn)去更多資金的兩難處境。就資金而言，作為地方主要財(cái)政收入的土地出讓金及公積金增值收益是廉租房建設(shè)的主要資金來(lái)源。如果沒(méi)有強(qiáng)有力的法律約束，地方政府注定會(huì)缺乏提供資金的動(dòng)力，繼而會(huì)造成房源難以為繼并形成惡性循環(huán)。”劉俊海說(shuō)。

    以法律名義保障建設(shè)資金

    對(duì)于當(dāng)前廉租房建設(shè)中資金方面存在的諸多問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士均從各自的角度給出了一些解決途徑。

    一位審計(jì)部門(mén)的負(fù)責(zé)人深感廉租房資金審計(jì)責(zé)任重大，他告訴記者，“資金，才是廉租房的‘地基’，所以說(shuō)推進(jìn)廉租房建設(shè)關(guān)鍵是保障建設(shè)資金，同時(shí)建立起切實(shí)可行、行之有效的審批制度。審計(jì)部門(mén)應(yīng)當(dāng)發(fā)揮其監(jiān)督職能，對(duì)廉租房體系建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)開(kāi)展檢查及評(píng)價(jià)。一定要全面掌握廉租住房的資金來(lái)源渠道和規(guī)模、資金的管理和使用情況。我們重點(diǎn)要針對(duì)資金籌集渠道是否合規(guī)，資金到位是否及時(shí)并滿(mǎn)足工程建設(shè)的需要，有無(wú)建設(shè)資金不落實(shí)、不到位的問(wèn)題。此外，還有建設(shè)單位是否按照國(guó)家規(guī)定合理、合法地管理、使用建設(shè)資金，有無(wú)擠占、轉(zhuǎn)移、挪用和重大損失浪費(fèi)的問(wèn)題”。

    對(duì)于以法律的名義保障廉租房建設(shè)資金，劉俊海認(rèn)為，此次審計(jì)結(jié)果說(shuō)明廉租房資金安全性的監(jiān)管存在制度上、體制上的漏洞。“我們要加強(qiáng)公權(quán)力和審計(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，也要加強(qiáng)公眾的監(jiān)督，廉租房保障資金是廣大老百姓住房保障的基本來(lái)源，應(yīng)當(dāng)給這些受益者以知情權(quán)，資金的情況應(yīng)當(dāng)披露。還有就是制度的建設(shè)問(wèn)題，制度越具體越好，制度建設(shè)還應(yīng)進(jìn)一步跟進(jìn)，不能光寄希望于審計(jì)署一年一度的審計(jì)監(jiān)督。除此之外，就是挪用者的責(zé)任問(wèn)題，挪用者的責(zé)任追究機(jī)制也應(yīng)當(dāng)完善，提高違法成本、降低違法收益”。

    “我國(guó)的住房保障體系已經(jīng)基本建立，但并未健全。倘若要從根本上改善我國(guó)住房保障問(wèn)題，最終是要將政策法制化、規(guī)范化。住房保障立法是運(yùn)用公權(quán)力來(lái)改善房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，滿(mǎn)足低收入人群住房的一個(gè)重要手段，這和打造服務(wù)型政府、依法治國(guó)、建設(shè)社會(huì)主義法治國(guó)家等理念不謀而合。”劉俊海說(shuō)。

    審計(jì)部門(mén)的負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，應(yīng)該制度配套相關(guān)法律法規(guī)，“建議上級(jí)部門(mén)制定住宅法，從立法上規(guī)范住房保障對(duì)象、標(biāo)準(zhǔn)、資金、管理等內(nèi)容，不能讓地方政府成為慈善機(jī)構(gòu)”。

    南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所教授鐘茂初則認(rèn)為，廉租房應(yīng)該成為未來(lái)住房保障體系的主力軍。“基本住房保障應(yīng)完全納入社會(huì)保障體系，政府有責(zé)任保障社會(huì)成員‘人人有房住’，但并沒(méi)有責(zé)任去保證‘人人有房產(chǎn)’。因此，住房保障制度應(yīng)著重于向社會(huì)成員提供足夠的公共廉租房”。

    針對(duì)地方政府建設(shè)和提供基本住房保障缺乏動(dòng)力的狀況，鐘茂初建議：首先，必須改變各級(jí)政府的績(jī)效考核機(jī)制，要把“基本住房保障受益人口比例”作為強(qiáng)制性的政府職責(zé)，同時(shí)還要形成相應(yīng)的財(cái)政支出結(jié)構(gòu)，使之真正成為各級(jí)行政部門(mén)的重要目標(biāo)；其次，基本保障住房的供給，要與政府房地產(chǎn)土地出讓收入掛鉤，嚴(yán)格規(guī)定房地產(chǎn)土地出讓金的較大比例部分只能用于公共廉租房建設(shè)領(lǐng)域，而不能用于政府經(jīng)濟(jì)建設(shè)投資和政府行政費(fèi)用的支出。

    針對(duì)地方政府土地財(cái)政與保障性住房供給之間的沖突問(wèn)題，鐘茂初建議：要將基本保障住房的建設(shè)與配置過(guò)程分離，由政府不同的部門(mén)實(shí)施。在建設(shè)過(guò)程中，使用完全的市場(chǎng)化手段，建設(shè)部門(mén)以市場(chǎng)化價(jià)格征用土地、以市場(chǎng)化招標(biāo)實(shí)施建設(shè)，建成后以適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)率加成轉(zhuǎn)讓給配置部門(mén)，而后再進(jìn)行保障性配置。在這一過(guò)程中，一方面，政府財(cái)政部門(mén)依然可獲得土地收益，形成與房地產(chǎn)建設(shè)相關(guān)的各種收入并形成相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；另一方面，政府獲得財(cái)政收入的目的就是為了包括住房保障在內(nèi)的各種財(cái)政支出，此時(shí)與土地收益相當(dāng)?shù)呢?cái)政收入即可劃轉(zhuǎn)保障性部門(mén)用于回購(gòu)。（記者杜曉 實(shí)習(xí)生鄭小瓊）