????隨著調(diào)控政策輪番出擊，今年青島樓市不但爽約了“小陽(yáng)春”，也錯(cuò)過(guò)了“紅5月”，8月已經(jīng)接近尾聲，青島樓市的市場(chǎng)表現(xiàn)依然并不樂(lè)觀。

????8月份即將結(jié)束，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”能否到來(lái)？從前段時(shí)間結(jié)束的2011青島住交會(huì)來(lái)看，剛性需求依然非常巨大，而對(duì)這些有著強(qiáng)烈購(gòu)房需求的市民而言，他們現(xiàn)在的購(gòu)房心態(tài)如何？什么原因是他們置業(yè)中的主要難題？他們?nèi)绾慰创壳暗姆績(jī)r(jià)？在當(dāng)前狀態(tài)下，他們會(huì)選擇什么

????通過(guò)對(duì)青島新聞網(wǎng)在住交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放并回收的1190份調(diào)查問(wèn)卷進(jìn)行分析，我們或許可以對(duì)當(dāng)前購(gòu)房者心態(tài)有一個(gè)大致的了解。

????剛需多是“婚房”族 “首付”問(wèn)題最糾結(jié)

????從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，剛需一族占總購(gòu)房者的近九成，而這其中，因結(jié)婚購(gòu)房又成為剛需的“大頭兒”，“婚房”的需求占受訪購(gòu)房者總體需求的42%。對(duì)于年輕的婚房購(gòu)買(mǎi)者而言，雖然通過(guò)打拼有了一定的資金基礎(chǔ)，但由其總資金實(shí)力有限，因此他們?cè)谶x房方面還有一定的局限。

????市民崔先生就是“婚房”族中的一位，他在接受問(wèn)卷調(diào)查時(shí)告訴記者：他們不能買(mǎi)太大的，大房子首付高，總價(jià)也高，而且不間斷的加息給小兩口后期還款形成了很大的心理壓力。和崔先生存在相同顧慮的市民有很多，在青島新聞網(wǎng)進(jìn)行的問(wèn)卷調(diào)查當(dāng)中：“哪一條調(diào)控政策對(duì)您的影響最大？”31.1%的受訪者表示受首付影響最大，30.30%的購(gòu)房者表示受加息影響最大，在這兩種調(diào)控政策的影響下，大部分的“婚房”剛需購(gòu)房者只能放棄優(yōu)越的大房子，退而求其次地為自己和愛(ài)人選擇一套總價(jià)低的“小窩”?！安挥绊戀?gòu)房后的生活質(zhì)量，等資金充足了再換大房也不遲”，這種想法已經(jīng)成為大部分年輕購(gòu)房一族的共識(shí)。

????四區(qū)房源最受寵 地段價(jià)格最關(guān)鍵

????無(wú)論什么時(shí)候，地段永遠(yuǎn)是影響購(gòu)房者選房的重要要素，好的地段就意味著好的配套好的交通，這對(duì)于投資和自住都不可或缺，根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，52.1%的購(gòu)房者會(huì)著重考慮地段。而在購(gòu)房因素的調(diào)查中，價(jià)格也是不可忽略的問(wèn)題，37.8%的購(gòu)房者選擇了會(huì)著重考慮價(jià)格。

????讓人出乎意料的是，在本輪調(diào)查當(dāng)中，選房關(guān)注環(huán)境和配套的購(gòu)房者比例明顯上升了許多，尤其是對(duì)自然環(huán)境的要求明顯高于以往，相反的是對(duì)于戶型和質(zhì)量的關(guān)注度明顯不高。

????而對(duì)于價(jià)格，大多數(shù)的購(gòu)房者能承受7000-10000元/平方米的房子，而能承受12000元/平方米以上的僅占6.8%。有購(gòu)房者表示，房子太貴可選擇的戶型空間就相對(duì)狹窄，房?jī)r(jià)低一些，可選擇的面積也就相對(duì)大一些。

????在此次調(diào)查中，本市居民占69%，其中七區(qū)戶籍的占到48%，據(jù)了解，這部分購(gòu)房者的工作地點(diǎn)大都在市內(nèi)四區(qū)，也正因?yàn)榇?，?gòu)房首選區(qū)域的調(diào)查中，選擇市內(nèi)四區(qū)的購(gòu)房者占了63%。選擇嶗山的購(gòu)房者也不少，占到總比例的24%。

????僅兩成網(wǎng)友看漲 八成網(wǎng)友先“觀望”

????根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)青島在售商品房均價(jià)一直維持在9000-9500元/平方米，而購(gòu)房者是怎么看待當(dāng)前房?jī)r(jià)的呢？

????據(jù)調(diào)查，高達(dá)94.2%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)實(shí)在是高，這其中又分為兩部分，認(rèn)為房?jī)r(jià)雖高，但仍可以承受的占到48.8%，表示完全承受不起的則占到45.4%，兩者所占比例大概是1:1，由此可見(jiàn)，青島目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了購(gòu)房者“能承受”與“不堪重負(fù)”的臨界點(diǎn)了。

????在判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)的調(diào)查中，21%的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌，37.8%的購(gòu)房者認(rèn)為不會(huì)有太大變化。但仍有16%的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。

????“國(guó)家調(diào)控一輪接著一輪，雖然目前來(lái)看成交量暫時(shí)受到了限制，但國(guó)家的最終目標(biāo)是調(diào)控房?jī)r(jià)而不是成交量，青島目前房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)回落，一旦房?jī)r(jià)繼續(xù)硬挺，新一輪的政策還會(huì)到來(lái)，即便房?jī)r(jià)不會(huì)明顯下降，也會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)的。”問(wèn)卷調(diào)查中也有購(gòu)房者這樣分析。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，青島已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比增幅為“0”，滯漲的下一步極有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)回落。

????正因?yàn)楦哌_(dá)9成的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，所以大部分的購(gòu)房者現(xiàn)保持觀望的態(tài)度。據(jù)調(diào)查，目前階段購(gòu)房者中，打算先觀望一段時(shí)間再買(mǎi)的購(gòu)房者占到80%。（鞠培霞）