驗(yàn) 空鼓要敲打數(shù)百次

    1個(gè)多小時(shí)的驗(yàn)房過(guò)程中，除了測(cè)量各種數(shù)據(jù)比對(duì)誤差，郭浩天和郝師傅做的最多的就是用空鼓錘到處敲打。他們走到每一個(gè)房間，都要挨個(gè)墻壁每個(gè)地方敲敲打打聽(tīng)聲音，連陽(yáng)臺(tái)上的墻壁也不放過(guò)，到衛(wèi)生間更是仔細(xì)，每一個(gè)瓷磚都不放過(guò)。這項(xiàng)工作極其繁瑣，耗時(shí)最多。

    “驗(yàn)空鼓是最基本的一項(xiàng)工作，消耗體力最多，也最需要責(zé)任心。”作為一個(gè)剛?cè)胄?年多的“85”后，

驗(yàn)空鼓曾經(jīng)極大考驗(yàn)他的耐心。記者了解到，房屋質(zhì)量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結(jié)合不牢實(shí)而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。空鼓雖然事小但是危害挺大，郭浩天說(shuō)，瓷磚后面如果有空鼓，就會(huì)進(jìn)水、存水，損害墻體；普通墻面的空鼓如果不整改，使用時(shí)間長(zhǎng)了墻面會(huì)開(kāi)裂，空鼓的墻面容易掉下來(lái)，如果在空鼓的部位釘釘子用以掛放重物，也會(huì)導(dǎo)致墻面裂掉，釘子也釘?shù)貌焕慰俊?/p>

    記者看到，這套新房衛(wèi)生間已經(jīng)貼了瓷磚。這也是檢查空鼓的重點(diǎn)區(qū)域。只見(jiàn)郭浩天拿著專門(mén)的工具空鼓錘，敲打每塊磚的連接處，看是否有空洞回音，如有回音，便用粉筆畫(huà)一個(gè)圈，寫(xiě)上“空鼓”。20分鐘下來(lái)，敲了數(shù)百塊瓷磚，驗(yàn)出了七八處“空鼓” 。“有少量空鼓是正常的，但是空鼓數(shù)量多了，就必須整改。”郭浩天說(shuō)，這項(xiàng)工作最考驗(yàn)驗(yàn)房師的體力和責(zé)任心，驗(yàn)完80平方米的房間，要敲幾百塊磚，每天驗(yàn)幾套房子敲打下來(lái)，手都抬不起來(lái)。

    當(dāng)下，經(jīng)歷了一年的政策調(diào)控，島城樓市交易量開(kāi)始顯著回升。隨著新房交付、二手房成交增多，郭浩天和同事們的工作也忙了起來(lái)，每天都要跑幾個(gè)地方驗(yàn)房，周末基本上不休息。

    記者了解到，2006年前后，“驗(yàn)房師”的字眼開(kāi)始在國(guó)內(nèi)出現(xiàn)，成為少數(shù)從傳統(tǒng)建筑服務(wù)業(yè)中分離出來(lái)、專門(mén)從事驗(yàn)房服務(wù)的相關(guān)人員的稱謂。青島的驗(yàn)房師隊(duì)伍從2008、2009年初開(kāi)始出現(xiàn)。

    “以前的項(xiàng)目多數(shù)是毛坯房，業(yè)主對(duì)收樓驗(yàn)房的需求并不很強(qiáng)；后來(lái)，隨著精裝修項(xiàng)目成為主流，有驗(yàn)房需求的業(yè)主才開(kāi)始多了起來(lái)。”百姓監(jiān)理中心于主任告訴記者，驗(yàn)房師以前多數(shù)是為開(kāi)發(fā)商服務(wù)，其實(shí)做的是一部分監(jiān)理工作，替開(kāi)發(fā)商“檢驗(yàn)”建筑商、裝修公司的質(zhì)量，后來(lái)民間的需求開(kāi)始出現(xiàn)，就有了專業(yè)的民間第三方驗(yàn)房師，替百姓驗(yàn)房。據(jù)了解，目前島城活躍著一些驗(yàn)房師，總?cè)藬?shù)近百人。

    “經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，現(xiàn)在驗(yàn)房的服務(wù)也更加多元、全面。”于主任說(shuō)，一般人理解的驗(yàn)房是事后驗(yàn)房，其實(shí)現(xiàn)在驗(yàn)房的過(guò)程可以前置，也就是“保姆式”的服務(wù)：在裝修的過(guò)程中驗(yàn)房師一直在場(chǎng)，監(jiān)督工人每一個(gè)操作流程，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題在裝修過(guò)程中就解決掉，而不是等后來(lái)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題整改，那樣成本更高。“市民裝修自己家最操心，整個(gè)過(guò)程都要有人看著，但其實(shí)不專業(yè)的看著也看不懂，發(fā)現(xiàn)不了施工中的貓膩，但有了驗(yàn)房師，就可以無(wú)憂了。”

    不過(guò)，于主任說(shuō)的這種“保姆式”驗(yàn)房收費(fèi)當(dāng)然更高。記者了解到，目前在青島市場(chǎng)，比較專業(yè)的驗(yàn)房收費(fèi)主要按面積大小來(lái)計(jì)算，但精裝修單位和毛坯房單位的又不同。“一般來(lái)說(shuō)，精裝修是8元/平方米，毛坯房為6元/平方米。”一套90平方米上下的房子驗(yàn)房費(fèi)從500元到700元不等。

    月入4000元到8000元

    驗(yàn)房師雖然是個(gè)新興行業(yè)，但從業(yè)人員什么年齡段的都有。比如，郭浩天是個(gè)85后年輕人，而他的同事郝師傅卻已經(jīng)50多歲了。怎么回事呢？

    “驗(yàn)房師雖然是個(gè)新行業(yè)，但做的就是監(jiān)理工作，早就有了。”郭浩天告訴記者，他是大學(xué)學(xué)的裝修裝飾專業(yè)，后來(lái)到裝修公司當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)施工員，后來(lái)轉(zhuǎn)成了驗(yàn)房師。同事郝師傅則是幾十年來(lái)一直做土建監(jiān)理工作，現(xiàn)在也跳出來(lái)做驗(yàn)房師。“雖然年輕的老的都有，但必須的條件就是有從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，了解土建、裝修的質(zhì)量檢驗(yàn)。”記者了解到，驗(yàn)房師工作比較辛苦，工作時(shí)間跟著市場(chǎng)走，正常休息無(wú)法保證，遇到交房旺季，多數(shù)周末都要工作。視工作量月收入在4000元到8000元不等。

    消費(fèi)者認(rèn)可有過(guò)程

    對(duì)于驗(yàn)房師行業(yè)未來(lái)的發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士看法不同。市場(chǎng)觀察人士曹仁霖（前佳世客住輿部主管，樂(lè)都匯總經(jīng)理，現(xiàn)在從事商業(yè)咨詢）認(rèn)為，現(xiàn)在驗(yàn)房師行業(yè)剛剛起步，也有魚(yú)龍混雜的情況，以前驗(yàn)房師主要為開(kāi)發(fā)商服務(wù)，現(xiàn)在第三方驗(yàn)房師雖然獨(dú)立出來(lái)了，但消費(fèi)者認(rèn)可需要過(guò)程。“要做到真正為消費(fèi)者服務(wù)，第三方的身份體現(xiàn)出來(lái)才能獲得認(rèn)可。”

    從事施工監(jiān)理工作20多年，目前專職做驗(yàn)房師的郝師傅說(shuō)，目前市面上有一些驗(yàn)房師打著驗(yàn)房的旗號(hào)，干的是賣建材、搞裝修的業(yè)務(wù)，“吃完”業(yè)主“再吃”開(kāi)發(fā)商，毫無(wú)公正可言。他認(rèn)為，要使驗(yàn)房師市場(chǎng)規(guī)范起來(lái)，需要制定相應(yīng)的法律法規(guī)，只有監(jiān)管起來(lái)，才能使行業(yè)得以良性發(fā)展。

    不過(guò)，百姓監(jiān)理中心于主任對(duì)此比較有信心，他認(rèn)為驗(yàn)房師職業(yè)出現(xiàn)是市場(chǎng)成熟的標(biāo)志。此外，驗(yàn)房師基本上是一些干工程出身的人來(lái)?yè)?dān)當(dāng)，一兩個(gè)小時(shí)就可以驗(yàn)一套了，收入應(yīng)該是不錯(cuò)，會(huì)吸引更多人加入。不過(guò)他也提醒，消費(fèi)者驗(yàn)房要找口碑好、有資質(zhì)的驗(yàn)房師，不專業(yè)驗(yàn)房容易激化物業(yè)與業(yè)主的矛盾。（記者 劉文劍）