新開盤鮮見剛需房源

    11月的推盤量、成交量和庫存量都攀升到新的高峰，為年末的樓市注入了些許“回暖”動力。據不完全統計，12月島城樓市預計有18個樓盤將開盤，從各區市開盤量來看，城陽新盤量位列各區市之首，開發區、膠州、即墨、李滄也有樓盤開盤。

    臨近歲末，購房者明顯感到小戶型、低總價的新房源越來越少，集中在歲末上市的許多都是改善型品質樓盤，改善大戶型、高層住宅、低密度洋房、商住公寓、高端別墅供應充足，“剛需盤”數量縮水。就拿“剛需聚集區”李滄來說，12月份海岸華府是該區域新開盤的重點項目，但目前在售的主力產品是多層，均價每平方米上萬元；另一個備受關注將趕在歲末上市的李滄銀座廣場得益于優越的地理位置，雖然推出的300余套是60-130平方米左右的剛需房源，但賣的并非 “剛需價”。12月2日開盤的唐島ONE推出2#和3#樓房源，主力戶型為90平方米和120平方米，均價為9400元/平方米。

    洋房別墅“唱主角”

    島城剛需盤見少，而公寓、高端住宅和別墅開始“唱主角”。市北區的自由港灣、城陽的招商LAVIE公社的loft、開發區的金色海灣、即墨的海泉灣港中旅公館都集中在12月上市，形成了歲末公寓上市潮。除了公寓之外，別墅也扎堆，12月開盤的別墅項目大多集中在城陽、膠州和即墨。以往主打“剛需牌”的城陽，在12月有5個新項目上市，分別是星雨華府、億路發世家御園、正商紅河谷、龍湖悠山郡、長水山莊，此外還有即墨海泉灣港中旅公館、嶺海香瀾郡，膠州的中置少海灣，讓2012年末成了高端地產項目“風云際會”的一段黃金歲月。如城陽區的星雨華府一期將推別墅、洋房、高層，首次開盤的高層戶型集中在88-90平方米套二和130平方米套三；洋房為166平方米平層和240平方米躍層；別墅主要為190平方米、250平方米。位于即墨的嶺海香瀾郡純別墅社區將推出139棟獨棟及雙拼別墅，其中小獨棟別墅價格200萬/套起，雙拼別墅560萬/套起。

    “自去年以來，受到限購令的影響，大量改善型及投資性需求被抑制，剛性需求是絕對主流，但經過近一年的時間，這部分需求已逐漸消化，呈現走弱的趨勢，反倒是改善性需求開始慢慢入市。另外此前被抑制的高端盤開發商也面臨資金的壓力，不得不放低身段入市銷售。在這兩方面原因的推動下，近期中高端盤較為搶眼。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰分析指出。青島世聯怡高公司總經理陳耀華也指出，從需求來看，近兩年的調控已經使得需求被有效抑制，改善性需求和投資需求未來會釋放，近期在住宅市場有一股抄底之風在悄悄蔓延。

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