????2008年的嶗山區(qū)地王，經(jīng)過4年多的醞釀，終于揭開了面紗。12月4日，記者從市規(guī)劃局了解到，位于嶗山區(qū)浮山腳下青大三路9號(hào)的王家麥島北山項(xiàng)目變更規(guī)劃在市規(guī)劃局網(wǎng)站進(jìn)行了公示，根據(jù)最新規(guī)劃，該項(xiàng)目總建筑面積156502.81㎡，主要由高端住宅、商業(yè)、幼兒園組成，建成后將為浮山腳下一處稀有的高端住宅項(xiàng)目。

????根據(jù)項(xiàng)目變更規(guī)劃，王家麥島北山項(xiàng)目總用地面積 89459 平方米，總建筑面積156502.81平方米，建筑密度24.50%，綠地率35.01% 。項(xiàng)目地上建筑面積90599平方米，其中住宅建筑面積84407.57平方米，公建建筑面積6191.43平方米，商業(yè)辦公等3012.96平方米，幼兒園2248.33平方米，公共服務(wù)配套設(shè)施 930.14平方米；地下建筑面積65903.81平方米。項(xiàng)目規(guī)劃居住戶數(shù)293戶，規(guī)劃居住人數(shù)1026人。同時(shí)，項(xiàng)目計(jì)劃配建停車位507個(gè)，其中地面停車位9個(gè)，地下停車位498個(gè)。從項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖來看，未來王家麥島北山項(xiàng)目住宅部分主要分為別墅和多層兩類。

????據(jù)了解，本次王家麥島北山項(xiàng)目變更規(guī)劃主要是由于后期戶型設(shè)計(jì)的調(diào)整，規(guī)劃布局在保持原有規(guī)劃肌理以及原有資源的基礎(chǔ)上進(jìn)行延續(xù)性設(shè)計(jì)調(diào)整。王家麥島北山項(xiàng)目前臨海岸線，背靠浮山，自然風(fēng)光十分秀美。該項(xiàng)目緊鄰香港東路及青大三路多條要道，交通地理位置優(yōu)越。同時(shí)還有青島大學(xué)等高等學(xué)府屹立周邊。目前，項(xiàng)目地塊以被亞麥山城、龍澤山莊、御景峰、金帝山莊等項(xiàng)目“合圍”，周邊項(xiàng)目二手房售價(jià)約在2萬(wàn)元/㎡以上。

????據(jù)了解，2008年6月，該地塊被青島市城市發(fā)展中心以11900元/平方米競(jìng)得，地塊總價(jià)格成交額為10.78億元，成為當(dāng)年的嶗山地王。預(yù)計(jì)未來王家麥島北山項(xiàng)目建成后，將為浮山腳下再添一處高端住宅項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士林憲周表示，建成的房?jī)r(jià)很可能得到2.5萬(wàn)元/平方米。（記者 李晨）

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