2010年11月，李滄區新房均價8500元/平方米，2012年7月，新開樓盤均價跌至7500元/平方米；一年半前，四方區新都心區域均價到了1.4萬元/平方米，如今跌到1.3萬元/平方米……國務院專項督察16省市樓市調控，山東省在名單中。從2011年1月開始，樓市調控政策在青島全面落實。一年半以來，青島房價到底降了多少？青島能否經得住國務院的專項督察？7月24日～25日，記者調查了解到，除市南區新房均價降幅較小外，其他區域新房價格都有大幅下跌的情況。

    市北區

    在樓市瘋狂的2010年底，市北區新房均價高達1.35萬元/平方米，其中一家住宅樓盤，最高價達到2萬元/平方米。然而到了2011年房價開始回落，目前的最高價約為1.7萬元/平方米，新房均價也跌到1.25萬元/平方米。不單是住宅價格在跌，商鋪的價格也在跌。

    之前商鋪的價格要遠遠高于新房價格。然而最新釋放價格的一家樓盤打破了這個規律。大成公館位于市北區的西部，東望臺東商圈，挨著華陽路、昌樂路文化市場和遼寧路科技街，目前正式釋放商鋪價格，起價為1萬元/平方米，商鋪可以自由分割。而目前該樓盤周邊住宅價格已經超過了1.2萬元/平方米。

    在福州路附近，一家去年熱銷的樓盤，目前已經入住。該樓盤沿街商鋪目前仍在叫賣，部分房源還積壓在開發商手里。購買商鋪的風險也是存在的。今年年初，市民孫女士購買了四方區一家樓盤的沿街商鋪。由于首付是分期付款，等到再付款的時候，孫女士頂不住了。商鋪本身沒有升值，住宅價格也在下跌，思考再三，孫女士選擇了和開發商協商退房。

    四方區

    7月25日下午，新都心區域的某大鱷樓盤售樓處銷售人員聯系了記者，詳細介紹接下來要推出的新房源，精裝修，價格是1.35萬元/平方米。早在2010年的時候，該樓盤精裝修房源價格已經炒到了1.5萬元/平方米，還得搖號選房，售樓處一片火爆。2010年下半年，新都心區域在售的大鱷樓盤有三家，均價到了1.4萬元/平方米。目前，價格已經明顯回落，維持在1.3萬元/平方米。還有樓盤推出首付分期付的優惠措施。

    四方區經過一年半的調控，新房均價從2010年底的1.1萬元/平方米降到目前的1萬元/平方米，且目前最低價已達到7777元/平方米，很多樓盤的價格不足1萬元/平方米，效果還是很明顯的。對于下半年樓市走勢問題，青島同策房產營銷策劃有限公司總經理柴偉斌表示，青島作為旅游城市，之前存在大量的投機客，調控對他們有較大的殺傷作用，但同時青島又是北方發展較好的城市，對于外來人口的吸引力很強，因此從長遠來看存在著大量房地產需求，調控的結果在青島表現為投資客離場，剛需客戶觀望，一旦價格回調到客戶的心理價位，剛需客戶會進場，成為支撐市場的主力?！?012年房地產仍然是吃緊的一年，同時也會是差別化調控的一年，大家在做好‘過冬’準備的同時，也要開始戰略的調整，控制成本，抓住剛需是關鍵。”業內人士分析說。

    李滄區

    市內四區方面，李滄區是樓市競爭最激烈的區域，住宅和商業地產供應量都很大。根據市房地產交易中心的數據，李滄區商業地產供應量為1064套，四方區為550套，市北區為866套，市南區為392套，李滄區的供應量最大。李滄區新建住宅供應量也很大，而且有外來大鱷的刺激。去年，李滄寶龍廣場正式開業，提供了大量的商鋪房源。9月21日，萬達廣場將盛大開業。另外，偉東樂客城、中海國際社區等樓盤也都有商業房源。

    2010年底的時候，李滄區新開樓盤價格幾乎都過了8000元/平方米，均價達到8500元/平方米，當時綠城理想之城每平米已經過了萬元大關。青山綠水、春和景明價格也都是8000多元/平方米。到去年下半年的時候，李滄區房價開始走上下跌之路，青山綠水和春和景明都是9折銷售，萬科生態城精裝修起價不足7000元/平方米。到了今年，跌勢絲毫未減，多數樓盤已跌到7000多元/平方米。目前，李滄區在售新房均價大約在7500元/平方米。

    雖然李滄區的商業地產供應量比較高，但成交量卻不及城陽區。根據市房地產交易中心的數據，市南區今年商業地產共成交了149套，李滄區商業地產成交量為174套，城陽區則為262套?！扒皟赡曩徺I城陽區商鋪的投資客，有一些是沒有賺到錢的，很多商鋪現在都空著?！睒I內人士介紹說，“購買李滄區的新房還是可以的，現在低價房源很多。買商鋪的話得多考察一下，畢竟總價擺在那里?！?/p>