【貼號(hào):165】留言板 物業(yè)管理

請(qǐng)問(wèn)王主任：購(gòu)放款全部交齊，拿鑰匙前必須予交三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)、4元/平的裝修垃圾清理費(fèi)、500的裝修保證金凡此種種收費(fèi)合理嗎？有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嗎？請(qǐng)明示。謝謝

你好：你提的問(wèn)題山東省條例都有明確的規(guī)定。第四十八條和第四十九條規(guī)定：業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。

住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容和實(shí)施期限；

（二）允許施工的時(shí)間；

（三）廢棄物的清運(yùn)與處置；

（四）住宅外立面設(shè)施及防盜設(shè)施的安裝要求；

（五）禁止行為和注意事項(xiàng)；

（六）裝修保證金的收取和退還；根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（青價(jià)房[2007]13號(hào)）第二十五條：“新建住宅物業(yè)，業(yè)主裝修房屋產(chǎn)生的裝修垃圾，委托物業(yè)公司代為清運(yùn)的，業(yè)主大會(huì)成立前，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按建筑面積或重量收取。按房屋建筑面積收取的，每平方米不超過(guò)2.00元; 按重量收取的,每50公斤不超過(guò)4元……”

若物業(yè)公司存在多收費(fèi)問(wèn)題，可向物價(jià)部門12358反映。

【貼號(hào):185】留言板 金秋小區(qū)二期

王主任：小區(qū)不封閉這個(gè)問(wèn)題是物業(yè)的問(wèn)題吧？能否解決。我們是惠邦物業(yè)，百通花園也是，他們出現(xiàn)的問(wèn)題我們應(yīng)該引以為戒，是否應(yīng)該有監(jiān)控等措施？

你好：經(jīng)過(guò)了解，金秋小區(qū)二期的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化現(xiàn)在還沒(méi)有移交給物業(yè)公司。至于小區(qū)內(nèi)的保安、保潔工作情況我們已經(jīng)落實(shí)，物業(yè)公司正在整改。

【貼號(hào):189】燕燕 關(guān)于小區(qū)門禁

小區(qū)大門是電子門禁，業(yè)主進(jìn)入小區(qū)需要打卡，請(qǐng)問(wèn)IC卡是不是應(yīng)該免費(fèi)配備給業(yè)主，收費(fèi)應(yīng)不應(yīng)該？謝謝！

你好：對(duì)于電子門禁卡是否收費(fèi)并沒(méi)有規(guī)定，若業(yè)主認(rèn)為收費(fèi)不合理可向物價(jià)部門12358反映。

【貼號(hào):193】留言板 關(guān)于金華苑小區(qū)內(nèi)寬帶問(wèn)題和安裝健身設(shè)施問(wèn)題

1.四方區(qū)金華苑小區(qū)的寬帶一直由鐵通壟斷,網(wǎng)通和有線等裝不上,問(wèn)相關(guān)部門說(shuō)是被物業(yè)壟斷了,現(xiàn)在的物業(yè)連安哪家的寬帶也要管嗎?能不能請(qǐng)王主任安排人員核實(shí)一下,實(shí)在不想用鐵通的寬帶,總是掉線且奇慢!

2.小區(qū)內(nèi)有個(gè)小花園但是缺少健身設(shè)施,能否安排一下相關(guān)部門安裝一下.不讓"全民健身"成為一句空話. 謝謝~

你好：關(guān)于寬帶問(wèn)題，我辦與物業(yè)公司取得了聯(lián)系，物業(yè)公司承諾將全力配合業(yè)主安裝寬帶，由業(yè)主選擇安裝哪一家。

關(guān)于在小區(qū)內(nèi)安裝健身設(shè)施問(wèn)題，因是在小區(qū)共用部位安裝共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主向業(yè)委會(huì)提出建議，報(bào)業(yè)主大會(huì)研究決定。

【貼號(hào):222】留言板 民生在線不民生，不如撥打12345 為什么不回答民怨強(qiáng)烈的問(wèn)題呢？

你好：溫哥華小區(qū)的情況錯(cuò)綜復(fù)雜，2005年該小區(qū)開發(fā)商在消防、規(guī)劃、市政等項(xiàng)目未經(jīng)驗(yàn)收的情況下擅自將房屋交付使用，造成該小區(qū)入住三年配套設(shè)施、設(shè)備（包括電梯、消防等設(shè)備）沒(méi)能正式移交。

目前在該小區(qū)服務(wù)的新天物業(yè)是由開發(fā)建設(shè)單位選聘的，屬前期物業(yè)管理，但開發(fā)商既未按照有關(guān)規(guī)定提供物業(yè)管理用房，也未按照合同約定向物業(yè)公司支付相關(guān)管理費(fèi)用，致使物業(yè)管理工作遇到很多困難，造成了現(xiàn)在的局面。

目前，溫哥華小區(qū)正在進(jìn)行業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，后期可由業(yè)主大會(huì)來(lái)決定選聘哪家物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)，并可由業(yè)主自己或授權(quán)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)各種方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

嶗山區(qū)有關(guān)部門現(xiàn)正在積極協(xié)調(diào)解決小區(qū)的配套不全等問(wèn)題， 我辦也會(huì)通過(guò)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案等手段對(duì)物業(yè)公司進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管，溫哥華小區(qū)現(xiàn)在的局面將會(huì)逐步得到改善。

【貼號(hào):245】留言板 魯信長(zhǎng)春

魯信長(zhǎng)春的物業(yè)不作為，車位只賣不租。已購(gòu)車庫(kù)開了許多門頭房嚴(yán)重?cái)_民，物業(yè)不管不問(wèn)。小區(qū)內(nèi)堵車嚴(yán)重，請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)來(lái)管理物業(yè)？交了供暖費(fèi)不給供暖（說(shuō)16號(hào)以后供），這幾天讓業(yè)主怎么度過(guò)？自來(lái)水不是一戶一表，要預(yù)交水費(fèi)，水表?yè)Q電池收30元的費(fèi)用，純屬暴利。難道沒(méi)有人可以管嗎？

你好：經(jīng)過(guò)了解車庫(kù)開門頭房的事，嶗山區(qū)政府的執(zhí)法部門已開過(guò)聯(lián)席會(huì)議，正在研究解決辦法。開發(fā)商已將小區(qū)的供熱設(shè)施設(shè)備移交給青島東億供熱公司，由青島東億供熱公司直接供熱。我辦以督促物業(yè)公司加強(qiáng)管理。